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本報北京11月28日電 （記者王煒）全天候24小時保安值守，每天衛生保潔……北京市朝陽區垡頭三區南院小區,這個多年來因為缺乏專業的物業管理，環境、治安差，停車混亂的老小區，最近成立了小區管理委員會，開始試點“準物業”管理。
據介紹，北京市朝陽區共有408個老舊小區。這些小區由於建成年代久遠、産權單位多，且不少小區所屬的國有企業已經轉制破産等原因，多年來一直沒有專業的物業公司進駐。
垡頭三區南院小區此次成立的“小區管理委員會”將嘗試居民互助加外包式半專業化物業管理。管委會7名委員由居民選舉産生，居民家中設備出了問題，管委會能解決的，就直接提供服務。而保潔、停車位管理等服務，則外包給物業公司。
“管委會接受居民和居委會監督，全透明公示經費使用情況，並定期考核物業公司工作業績”，垡頭街道辦主任高智勇説，通過前期測算，小區每月管理費用約2萬元，按小區建築面積3.3萬平方米算，每平方米每月費用不足0.3元。
誰來為“準物業”管理買單？據高智勇介紹，“準物業管理”試行階段的費用，主要來源於公共空間車位租金、舊有按戶收取的衛生費和政府補助。不足的部分，通過調研，已有54%居民表示願意平攤費用。
“準物業管理實行先嘗試後買單。”高智勇表示，先把事情做起來，居民對物業管理和服務認可後，再由居民協商決定物業費事宜。
據了解，目前朝陽區已在垡頭、團結湖等9個街道內13個老舊小區開展“準物業”管理試點。
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