《武漢物業管理條例》發佈 住宅樓內不得開餐館

　　本報訊 （記者馬振華）房屋交付後如無人入住，一年內物業費按7折交付；小區車位應優先滿足業主，外租每次最長不得超過6個月。昨天，備受市民關注的《武漢市物業管理條例》正式發佈，該條例將從2011年1月1日起施行。

　　交付一年內未入住物業費可打七折

　　房子還沒有入住，卻要全額繳納物業費，很多業主覺得不合理，由此引發的物業投訴不斷。“新條例”對此終於有了新説法：房屋交付後一年內無人入住的，空置期間由業主按70%的比例承擔物業服務費用。

　　能不能通過拖延收房時間避交物業費呢？不能。“新條例”規定，業主收到書面交付通知後一個月內無正當理由不辦理相應手續的，視為交付。房屋交付使用後所發生的物業服務費用，由業主承擔。

　　小區車位優先滿足業主 外租每次不超6個月

　　小區車位的歸屬問題，出售問題一直爭論不休。有的小區車位甚至只售不租，引發業主不滿。“新條例”明確規定：規劃用於停放汽車的車位、車庫應當以出售、附贈或者出租等方式優先處分給業主。在滿足業主需要後，開發建設單位將車位、車庫出租給物業管理區域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。

　　成立業委會門檻降低

　　很多小區入住率不高，想認識左鄰右舍都難，以前開業主大會門檻是小區入住率必須達到50%，因此很多小區都存在著業委會成立難，給業主維權帶來很大難度。“新條例”降低了業委會成立門檻。

　　“新條例”規定：符合下列條件之一的就可以成立業主大會：專有部分交付使用的建築面積達到建築物總面積50%以上；首次交付使用專有部分之日起滿兩年且交付使用的專有部分建築面積達到建築物總面積20%以上。

　　這意味著“房屋交付使用面積達到50%”或“交付使用滿兩年的，交付使用面積達20%”，兩個條件滿足其一，就可成立業主大會，並選舉産生執行機構業主委員會。

　　住宅樓不得開餐館

　　住宅樓下開餐館、加工店，其油煙、噪音等造成擾民，這樣的投訴不斷。“新條例”明確規定：規劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內不得設立産生油煙、噪聲、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經營場所。