北京上海等地樓市中秋成交火爆 投資客“回潮”

　　北京樓市成交井噴

　　北京房地産交易管理網的數據顯示，中秋小長假（9月22日-24日），北京市商品住宅期房、現房累計成交638套，成交面積67818平方米。與端午三天假期相比，分別增加273.1%、236.23%。另據亞豪機構數據顯示，受郊區樓盤比重上升影響，中秋期間北京商品住宅整體成交均價為18952元/平方米，與8月份均價相比下降降18.77%。

　　業內人士指出，北京樓市成交放量，主要原因是供應量集中釋放。據亞豪機構統計，中秋期間（9月22日-24日）北京共有13個項目開盤，提供新增房源4153套。中秋三天的開盤項目量和新增房源量，超過9月前三周的總和。

　　在供需兩旺的推動下，部分新盤售價出現反彈之勢。數據顯示，4月調控新政後開盤的82個項目中，半數樓盤在9月出現漲價。而這一現象在中秋節期間依然持續。長假最後一天，地鐵大興線高米店北站旁的保利茉莉再次開盤，1000余套房源吸引了5000人排隊，此次開盤相比之前已經上漲近千元。位於望京的東湖灣，最近開盤的預售價達到35000元/平方米，比之前的預期價格上調了3000元/平方米。

　　21世紀不動産市場總監林蕾指出，9月開始，開發商加大推盤力度並適度調整銷售價格，造成了樓市“量價齊升”的局面，但隨著房價反彈，成交量或再度萎縮。(林喆)

　　投資客“回潮”上海樓市

　　樓市調控依舊，中秋假期，上海曾經一度隱退的投資客陸續“回潮”，10月份上海及周邊優惠樓盤數量增加，樓市銷售大戰有可能全面展開。

　　搜房網數據監控中心統計，截至9月25日，10月份上海及周邊優惠樓盤共計142個，環比9月份的128個增加了10.9%，促銷樓盤數量自樓市調控新政出臺以來已連續5個月呈上漲趨勢。

　　據來自新浪樂居的數據顯示，在23日組織的看房團活動中，主要為投資、剛需、養老型購房者。統計顯示，當日共10980人參與看房，意向成交金額高達6億元。有購房者表示，“上海的房價在短期有小幅調整，但長期來看肯定是漲的。”目前，依然有不少購房者認為投資不動産是最好的投資渠道。

　　業內人士認為，8月以來樓市大環境逐漸回暖，供求兩方面都有較大幅度上漲，給開發商今後的推盤帶來了更大的信心，隨著各樓盤大打低價、打折牌，購房者的信心也已經出現恢復的跡象，下半年樓市充滿期待，中秋節過後，樓市銷售大戰有可能全面展開。(周文天)

　　開盤即遭搶購

　　珠三角樓市繼續高燒

　　中秋小長假，珠三角樓市繼續高燒，新開盤的廣州亞運城遭遇火爆搶購，深圳中秋三天假期成交482套新房，樓市調控前的火熱情景再現。

　　號稱“中國第一大盤”的廣州亞運城9月26日開盤即遭火爆搶購，首批房源均價在12000元至13000元/平方米，雖然定價高於之前市場預期，仍獲得購房者追捧。

　　在亞運城的一個銷售點富力盈信大廈，中國證券報記者看到，早上8點鐘現場已聚集了約2000多人。另一個銷售點廣州花園酒店11點前就停止了所有的認購，有幸進入現場的認購者表示，早上7點多就到現場排隊。

　　中秋期間深圳樓市成交十分活躍，三天成交量達482套，部分樓盤也重現排隊買房情況。雖然9月份以來樓市供應大增，但價格不降反升，在售樓盤普遍缺乏優惠力度，多數樓盤只象徵性推出一兩個點優惠折扣。

　　二手房市場則在火爆行情刺激下大量提價。有地産仲介透露，近期大戶型買賣中業主提價現象不少，有業主臨時提價5萬至10萬元，有的業主甚至臨時反悔，乾脆不出售。

　　知情人士指出，銀行頻頻為多套房貸打出“擦邊球”，給買二套以上住房的客戶提供低首付、低利率的貸款，成為近期樓市井噴的主要原因。

　　有專家分析認為，此輪樓市成交量回暖，既有存款負利率、人民幣升值、推盤速度放緩、剛性需求集中釋放等因素，也與銀行信貸政策執行不到位有關係。目前，認貸不認房、聯名購房、借道高額信用卡或消費貸款等途徑，都可以使投資客有機可乘。(萬晶)