城中村改造頻頻造富 防衝動消費返貧回遷房只租

簽約改造的新塘村村民每戶領取1萬元的簽約獎勵金

獵德村的回遷房位於寸土寸金的珠江新城

　　為防止村民因衝動消費而返貧 回遷房為集體房産證“只租不售”

　　目前，獵德、林和、琶洲、小新塘等城中村啟動舊村改造，“拆一補一”的補償原則加上高昂的房價，令舊村改造成為一場名符其實的“造富”運動：即使偏僻如天河小新塘村，改造後數千村民也戶戶成為百萬富翁；少數有過千平方米物業的村民更是成為千萬富豪。

　　上述城中村改造中都曝出多位村民回遷面積過千平方米，已知的最大業主是琶洲村一位移民海外的村民坐擁兩千多平方米。

　　為避免暴富的村民“衝動消費”而返貧，目前這幾個城中村改造回遷房不約而同地選擇“集體房産證”，“只能出租不能出售”。不過，珠江新城多處回遷安置房的私下交易仍時有發生，律師提醒買家，這種集體房産證的房子交易並不受法律保護，“很有可能錢房兩空”。

　　文/記者劉顯仁 圖/記者莊小龍

　　記者調查

　　多數村民回遷面積600平方米

　　8月18日，天河區新塘村改造簽約啟動時，村民簡禮寶無意中透露，村裏最大一戶回遷面積達5000平方米，這一數字令在場媒體記者異常震驚。次日本報以《廣州新塘村拆遷戶都成百萬富翁 最闊者身家半億》報道，村民簡禮寶事後很鬱悶，“美國三藩市的人都知道這個事，村民指責我‘牙擦（粵語：意即囂張、自以為是），亂説話’”。

　　新塘公司有關負責人則表示，這是村民以訛傳訛，實際上沒有5000平方米這麼多，“回遷面積超過1000的確實有，是極個別，多數村民的回遷面積在600平方米左右。”

　　無獨有偶。廣州首個成功啟動整體改造的城中村獵德村也在去年曝出最大業主有1700平方米，以目前珠江新城均價過2萬/平方米計算，該業主擁有的物業價值超過3000萬。獵德村委的一位負責人解釋，這戶業主所有物業都寫在“老竇”名下，“實際上按人頭平攤下來在村裏也就不一定算多的了”。

　　最牛業主回遷面積達兩千平方米

　　更“牛”的超級大業主則來自琶洲村，這位從未露臉的傳奇人物據説生意做得很大，主要在東南亞從事木材貿易，早已移民海外，回遷面積高達2000多平方米，“一直是委託廣州的親戚在處理”。

　　經媒體公開有真名實姓的大業主則是該村前一社社長雄哥，他是整個琶洲村裏頭最早簽約的宅基地業主，他在接受媒體採訪時承認自家共有1700平方米宅基地面積，按每平方米臨簽費20元/月計算，他每個月有34000元入賬，每天接近1100元。不過據調查，多數琶洲村民按戶計算的回遷面積在300平方米左右。

　　林和村在上世紀90年代初已多次進行徵地拆遷，舊村佔地面積最少，絕大多數村民的宅基地面積並不大，遠不能與其他城中村相比。