大眾日報:"抑制拆遷成本"非常不公正

　　最近有論者稱，目前拆遷成本越來越高，拆遷難度越來越大。拆遷成本是土地成本的一部分，政府如果想控制房價，勢必要控制土地成本，控制土地成本則需控制拆遷成本。（8月17日《京華時報》）

　　應該承認，高拆遷成本與高房價的確像是一個惡性循環：高房價導致高拆遷成本，高拆遷成本又讓房價繼續走高。然而，高拆遷成本與高房價，並非雞與蛋的混沌關係，因為事實非常清楚：高拆遷成本是被拆遷戶在高房價背景下的應得土地增值利益，只要承認“被拆遷戶生活質量不因拆遷而下降”是最基本的公平，那麼房價越高給予被拆遷戶的補償自然也就應該越高。

　　高拆遷成本也許是間接助推房價攀升的原因之一，但絕不是全部原因或者主要原因——換言之，沒有任何數據足以證明降低拆遷成本就能夠降低房價。抑制拆遷成本，唯一可準確預見的效果只能是：開發商無論是在拆遷方面的開支，還是在拆遷方面的難度，都將大幅減小。吊詭的是，以抑制房價的名義去抑制拆遷成本，因此獲益最多的開發商，恰恰又是最希望房價猛漲的利益主體，這難道不是很奇怪嗎？

　　“如果不控制拆遷成本，房價如何控制得了？”這種站在開發商角度的質問，其實是頗為可笑的；被拆遷戶可以大聲反問他：既然房價始終降不下來，而且你根本不希望房價下降，憑什麼單單要求我們把房子和土地賤賣給你？如果説房價問題更多是一個宏觀調控問題，那麼非因公共利益的拆遷問題，則純粹是一個自由市場交易問題，外力不應干涉。

　　在當前情況下，“ 抑制拆遷成本”的提法其實是非常不公正的，是對市場交易的一種偏袒性破壞。因為，看上去很高的拆遷成本其實只是參照市價補償的結果，遏制高房價則拆遷價格自然下降；否則，在房價未降之前，根本沒有理由讓被拆遷戶為了開發商的利益而做出無謂犧牲。