北京樓市現降價先兆 未來政策或將更猛烈

　　南方日報駐京記者呂天玲

　　實習生周祖燕鄢杜賀

　　樓市新政實施了四個月之後,北京堅挺的房價終於有了鬆動的跡象。

　　13日,一份由北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發佈的數據讓許多購房者看到了希望。數據顯示,北京四環至五環的期房價格已連續三個月下跌。

　　然而就在下跌剛剛開始之際,中國房地産協會的一紙上書卻讓更多的“蝸居”們開始擔憂,政府之前信心滿滿打壓樓市的政策能否繼續?

　　北京已經露出降價先兆

　　北京房價不再牛氣了。昨日,南方日報駐京記者在北京四環附近一個新開的樓盤(均價55000元/平米)走訪時看到,銷售經理已經使出了促銷手段來推銷樓盤。“如果你確定要買,我可以幫你向公司申請打折,這兩套90平米的和9月份開盤的都可以打9.7折。”

　　該樓盤的情況並不是個案。記者了解到,8月初,北京市存量累積房源中,降價房源數量佔到總房源的15%左右。

　　記者還了解到,位於北京公主墳附近的新華聯國際,地處西三環與長安街交匯處的重要地段(均價41500元/平米),也開始了9.7打折促銷。

　　據“鏈家地産”市場研究部統計數據顯示,北京房地産市場上,8月首周業主更改掛牌價格,進行調價行為的比重佔到20%左右,其中,73.4%的業主選擇降價,降價幅度約為6.2%,相當於業主平均自動降價1200元左右,降價房源數量佔到總房源的15%左右。

　　據了解,目前購房者觀望情緒進一步加強,國家統計局中國經濟景氣監測中心12日發佈的報告顯示:一線城市(北京、上海、廣州等)消費者預期房價上漲的比重為36%,比一季度減少24個百分點；預期房價下降的比重為41%,比一季度增加18個百分點。

　　政策已經觸動開發商利益

　　從樓市調控新政實施以來,打擊房地産投資性需求的政策使得房地産商資金回籠較慢,同時,在地塊的批示方面抬高了拿地門檻,在資金來源方面,也對房地産商施加了諸多限制,四個月過去了,房屋存貨大量減少,加上資金回籠不足,房地産商已經開始緊張。

　　花樣年控股集團有限公司財務總監李傅玉就坦言情況已經“非常嚴峻”。李傅玉表示,由於政策的影響,本來已經向銀行方面説好的貸款往往後來拿不到,最後只能看在戰略夥伴的面子上將一些款項收回再放款。

　　清華大學經濟管理學院杜麗虹也給開發商們潑了冷水,“現在的政策只要持續到2011年,30%的地産企業會出現資金缺口。”

　　就在地産商艱苦度日的時候,代表地産商利益的中房協又開始上書。本月5日,中房協副會長朱中一在廣州表示,“國十條”調控政策已經取得實效,謹慎推出新的緊縮性調控政策,這會讓本已脆弱的房地産市場,下半年可能陷入低迷的行情,進而影響宏觀經濟。

　　中房協的上書被廣泛認為是房地産商的回擊。專家認為,此次中房協出面表態,是因為房地産政策已經觸動開發商利益,開發商不得不通過代言人爭取國家政策傾斜。

　　著名經濟學家易憲容日前指出,儘管當前房地産調控效果仍有待於觀察,但據不久前國家電網公司的一份不完全調查顯示,目前我國660多個城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房約6540萬套。

　　這種現象,足以説明投資性需求仍然主導了當前我國的房地産市場。為促進房地産市場由投資主導向消費主導轉變,必須堅持房地産調控不鬆懈,不要過於擔憂房地産調控可能會對經濟增長放緩有影響。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前也表示,當前市場量跌價滯,正處於調整的第一階段。今年三四季度將是新增庫存大量形成的時期,這可能是房價出現大幅度下調的時期。

　　政策或將更為猛烈

　　房價之所以遲遲降不下來,很多購房者認為主要原因是上有政策,下有對策。昨日,記者在北京四環附近的某樓盤處看到,一位準備購房的個體戶因為拿不出納稅證明而準備離開購樓處時,被銷售人員叫住,並私下裏告訴他:“這個我們可以幫著辦。”

　　這位個體戶的困擾來自於5月份北京政府發佈的一紙通告,通知暫停對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放購房貸款。

　　據了解,能被開發商和房産仲介幫忙辦的事情不在少數。顯然,房地産政策在執行過程中存在漏洞及執行不力的情況。

　　多數專家表示,在樓市政策剛剛起效的時候,應該繼續大力度堅持政策。被譽為三劍客之一的沈曉傑認為,新政不能緩,還應加快,現今“國十條”真正執行的恐怕連20%都不到。這樣的執行力下形勢不容樂觀,房價想要大幅下跌非常難。

　　決策層的表態似乎能讓購房者找到信心。上週五,國務院副總理李克強在北京考察時強調,當前要繼續貫徹國務院關於房地産市場調控的一系列政策措施,堅決抑制投機炒作等不合理需求,切實增加住房有效供給,鞏固調控的初步成果。

　　與此同時,多部委也在聯合“圍剿”囤地、囤房開發商。繼國土資源部將全國1457宗閒置用地詳情交付銀監會後,監管部門近期也向住房和城鄉建設部表達了類似意見,希望後者能提供兩類開發商的名單以便監管,一類是市場交易秩序“好的”開發商,一類是受過處罰的“差的”開發企業。

　　事實上,這也是繼今年4月住建部要求各地給房地産企業建立信用檔案之後,對所有在建商品住房項目再一次的清理和整治。

　　有消息人士透露,新一輪房地産調控中,相關各部委之間的協調溝通機製備受重視,包括對囤地房地産企業、二套房以及多套房的認定等都需要多部委之間的密切配合。