今年二季度以來，北京樓市持續回暖。3月至6月，樓市成交量的上升主要是自住型需求的拉升，而到7月，改善型需求已逐漸佔據市場主要地位。

　　據21世紀不動産監測數據顯示，截至7月30日，北京新房日均成交量環比6月同期下跌13.3%，二手房日均成交量環比6月同期則上漲19.7%。新房跌二手房漲，一定程度上反映了市場結構的變化。21世紀不動産高級分析師粟日分析認為，從北京新房銷售的套型配比來看，改善型需求所佔比例正在快速上升。例如，首開常青藤一居室配比佔比為2.73%；二居室配比佔比為24.07%；三居室配比佔比為55.09%；四居室和複式分別佔比為2.73%和15.38%。三居室佔比已經過半，大套型佔比總共為73.2%。

　　二手房成交情況更清楚地顯示出改善型需求的增長。據21世紀不動産監測顯示，目前遠大路區域成交價在每平方米4萬元左右，環比上月沒有明顯變化，但該區域屬於學區房（人大附小、人大附中），以置換需求為主，90%的客戶為全款，主要原因在於世紀城多為大套型，對於客戶的購買力要求非常高。而流星花園的區域成交價在2.2萬元左右，與上月基本持平，該小區樓盤品質在回龍觀裏屬於上乘、環境優越，比較受高端客戶群體青睞，多屬置換型需求，購買方式為全款。

　　粟日認為，不管從新房配比結構還是二手房全款買賣比例來看，均表明北京樓市改善型需求在升溫。主要原因是，一方面因為國家降息政策的影響，手頭資金寬裕的客戶趁機入市；另一方面，由於市場持續回暖，已回籠大量資金的開發商，銷售目標從自住型需求客戶轉到高端客戶群，意在消化去年滯銷的大套型。但在近日中央再次響起樓市調控的嚴厲聲音時，改善型需求的可持續充滿變數。