二手房交易6類情況無需資金託管_新聞臺

　　二手房交易6類情況無需資金託管

　　本報訊（記者沙文蓉）南京二手房交易網上交易和資金監管已經執行4個月了，但是不少購房者依然不太清楚，哪些情況可以不用通過網上交易和資金託管。昨天，南京市住建委産權市場處相關負責人介紹，目6個類型二手房房屋交易不實行網上交易和資金監管。

　　這6個類型為：房屋贈與、相互交換的；拍賣、人民法院及仲裁機構生效的法律文書取得房屋權利的；投資入股等無現金交易的；企事業單位等非自然人轉讓或受讓房産的；房屋共有人之間轉讓所佔房屋份額的；直系親屬間以房屋買賣形式轉讓房産的不實行資金監管。

　　如果需要進行網上交易，辦理程序為：商務中心購買《存量房交易合同》樣本並填寫完整；測繪配圖；網上簽約窗口打印合同並上傳；資金監管受理窗口簽訂資金監管協議；買方如需貸款，需先行向銀行申請貸款審批；買方到銀行將購房款存入資金監管專用賬戶；憑銀行繳款單到資金監管財務窗口換取資金監管收款憑證；辦理交易登記手續；買賣雙方繳納稅費；買方領證，賣方到資金監管財務窗口辦理劃款手續。

　　網上簽約提交資料有：《房屋所有權證》、交易雙方身份證明、《存量房交易合同》樣本、房屋分層分戶平面圖。資金監管提交資料有：《存量房交易合同》、《房屋所有權證》、交易雙方身份證明及複印件、交易雙方的個人銀行結算賬戶證明、其他所需資料。

　　特別需要提醒的是：交易雙方應在監管協議指定的同一監管銀行開設個人結算賬戶；客戶在簽約時，應重點核對交易合同、監管協議中的姓名、身份證號、收款賬號、成交價格、監管金額，是否留尾款等，確認無誤後再簽字。定金、尾款約定不能超過2萬元。