廣州市國土房管局有關人士證實，確實計劃參照一手房房款專用監管賬戶，設立二手房房款資金監管賬戶，但目前僅處於徵求仲介機構意見階段，只是個初步設想。初步打算是，如果推行了二手房房款資金專用監管賬戶，二手房買賣的房款全額，包括首付款在內都要先由買家打入資金專用監管賬戶。在所有手續辦完後，再將房款轉入業主個人銀行賬戶中。

　　信息時報訊 （記者 田桂丹 實習生 藍單） 記者昨日了解到，今年7月份廣州各大仲介收到了一份“關於全面開展存量房資金監管的通知”（徵求意見稿），表示廣州計劃建立二手房房款資金專用監管賬戶，強制要求所有二手房買賣資金要全額存入賬戶中。廣州市國土房管局有關人士證實，確實計劃參照一手房房款專用監管賬戶，設立二手房房款資金監管賬戶，但目前僅處於徵求仲介機構意見階段。

　　此前，廣州市也曾推出二手房資金託管賬戶，但非強制執行，而是由買賣雙方進行選擇使用，使用比率偏低。一旦強制性二手房房款資金專用監管賬戶建立，二手房的首付款也將納入其中。業主在賣房手續辦完前，無法拿到任何房款；手續辦完後，全額房款將由監管賬戶轉入業主賬號。

　　擬變房款自願託管為強制監管

　　據廣州市房地産仲介業界人士透露，今年7月份廣州各大仲介收到了一份“關於全面開展存量房資金監管的通知”（徵求意見稿），表示廣州計劃建立二手房房款資金專用監管賬戶，強制要求所有二手房買賣資金要全額存入賬戶中。

　　該份文件由廣州國土房管局、中國人民銀行廣州分行和廣東銀監局聯合下發，要求市房管局下設機構市房屋交易監管中心負責存量房交易資金監管工作。商業銀行與監管中心簽署《存量房交易資金監管協議》，並設立存量房交易資金監管專用賬戶，而二手房出賣方也需在監管合作銀行開立具備結算功能的收款賬戶。

　　昨日，廣州市國土房管局有關人士證實，確實計劃參照一手房房款專用監管賬戶，設立二手房房款資金監管賬戶，但目前僅處於徵求仲介機構意見階段，只是個初步設想。但未來，將二手房款強制監管將是個大方向。設立二手房房款資金監管賬戶，與此前已實施的二手房交易資金託管相類似，只是資金託管是買賣雙方自願使用，而專用監管賬戶計劃強制推行。早在2008年，廣州市房管局就試點由銀行設二手房款託管的專項賬戶，但目前使用率偏低。

　　首付款也要納入監管

　　目前，廣州市二手房交易中，一般買家要在遞件過戶時，就將首付款全部給業主，待按揭手續辦完後業主就可以收到全款。

　　但廣州市國土房管局有關人士表示，初步打算是，如果推行了二手房房款資金專用監管賬戶，二手房買賣的房款全額，包括首付款在內都要先由買家打入資金專用監管賬戶。在所有手續辦完後，再將房款轉入業主個人銀行賬戶中。滿堂紅地産相關負責人表示，目前還未知具體操作細則和銀行方面的態度，因此很難對監管賬戶的成立如何影響市場進行判斷。但是，如果是強制要求二手房房款進行監管，意味著在二手房買賣過程中加多了一個程序，可能會延長整個交易時間。

　　廣州市國土房管局有關人士稱，目前都只是初步徵求意見，還未到徵求公眾意見的階段，也沒有正式出臺的時間表。監管賬戶的成立，不會對買賣雙方進行額外收費。