商業貸款

　　貸款條件：中國郵政儲蓄銀行太原市分行個人消費貸款中心董芳表示，銀行的二手房貸款，是用於購買能辦理産權過戶的二手房或商業用房的商業性按揭貸款。主要針對的放款人群是年齡在18─60周歲、具有完全民事行為能力、信用記錄良好、具有穩定收入的城鎮居民，包括單位職工、自謀職業者等。貸款金額最高可按房價的七成按揭，單筆最高100萬元，最長期限30年。利率則根據個人情況，在基準利率一定範圍內上下浮動。此外，二手房房貸申請者提供的收入證明，個人和家庭資産證明等能證明還貸能力的資料也很重要。若上述條件都符合，貸款人應提早準備貸款時需要的各種證件。董芳表示，購房人需提供身份證、結婚證、戶口本、收入證明、工作證明、房屋買賣合同、首付款備足證明、銀行個人結算賬戶、個人資産證明。而售房人需提供身份證、結婚證、戶口本、房屋産權證、銀行個人結算賬戶等。

　　貸款步驟：貸款流程分為10步：銀行受理貸款申請，評估房産，銀行進行調查復核，貸款人與銀行面談，貸款審查，審批結果通知，簽署貸款合同，産權過戶，貸款條件落實，貸款發放使用。需注意的是，簽訂貸款合同時，需填寫約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。公積金貸款

　　貸款人要符合的條件：申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款；有穩定收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；具有購買住房的有關手續，及土地、建設、規劃等部門的批准文件和規定比例的自籌資金；提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保。

　　在貸款時，貸款人首先須填寫一份《貸款申請審批表》，並向管理中心提交貸款人身份證明；貸款人婚姻證明等。管理中心自收到貸款申請及符合要求的各種資料後，在15─30個工作日內向申請人做出書面答覆。經審查符合貸款條件的，由管理中心、協作銀行與借款人簽訂住房公積金個人借款合同，向借款人發放所需貸款。貸款人要注意的是，公積金貸款最高額度為45萬元，所有貸款情形的貸款額度均不能超過最高貸款額度。貸款期限最長不超過30年，原則上貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。

　　本報記者 張磊