前不久，保利地産成都公司官方微博上發佈的一條求地消息引起廣泛關注。其實保利的高調求地絕非獨唱。以5月份為例，成都的主流房企其實都在積極尋找土地獲取機會：5月17日，保利4.69億元出手拿下萬家灣83畝地塊，奏響成都5月房企拿地節拍；生面孔三鑫開泰則收穫成華楊東天片區楊柳一組地塊；24日，新津縣的鄧雙鎮羅山村5宗地塊，被錦繡岷江城市建設悉數收下；25日，雙流和青城山的兩塊地也都“名花有主”；29日，成都市國土資源局以拍賣方式推出3宗地塊同樣全部高溢價成交。另據媒體報道，在5月17日成都土地的拍賣會上，至少2年未在當地土地拍賣會露面的萬科人士出現在現場。

　　不僅僅只是在成都。近段時間以來，之前一直冷清的土地市場瞬間熱鬧起來了。萬科、萬達、綠地、中弘股份等標桿房企接連集中出手，共耗資約72億元分別在合肥、佛山、大連以及海口大手筆拿地。

　　在大家關注樓市抄底時機是否到來的時候，土地市場的抄底浪潮似乎已經呼之欲出。近兩個月來信貸政策的放寬和地方政府的政策鬆動，給了房企在土地市場重啟節奏的信心。此外，由於地方財政的吃緊，地方政府近期放出的土地往往是地理位置比較好的地段，這也在一定程度上激發了房地産企業的興趣。

　　然而，如果只是抄底心態的話，有一個現象就難以解釋了：土地市場的復蘇不僅體現在成交額和成交量上，近期成交土地的溢價率和樓面價也相當高。

　　日前，上海土地交易中心迎來拍賣高峰，共8幅經營用地集中競拍，出讓面積共19.4萬平方米，總起始價21.66億元。競拍結果，除了三幅地塊因為僅有1名競買申請人而底價成交，其餘5幅地塊的溢價率全超過20％，算上3幅底價成交地塊，當天土地出讓的整體溢價率也高達73％，其中嘉定新城D10-24地塊溢價率高達435.5%。據悉，這些地塊共吸引79家房企參與競拍，當中不乏綠地、佳兆業等大型開發企業。

　　除上海以外，近期多個城市都密集出現了地塊高溢價率成交的情況。廈門、樂山、青島，成都等城市有不少地塊溢價率超過30%，其中樂山在5月底成交的三宗住宅用地，溢價率均超過50%。

　　以如此之高的溢價率去抄底到底是否還稱得上抄底？根據統計數據顯示，1~5月份住宅用地總開工面積同比下降了8.1%，各大房企也在積極去存量，按照這個趨勢下去，明年的3、4月份住宅市場有可能反而出現供不應求的局面，良好的市場預期誘使房企開始採取積極的拿地策略。

　　除了市場的因素外，這多少表明了房企對於明後年房地産政策的信心，這絕不僅僅是一種簡單的抄底心態，而是已經看到了政策轉彎的可能性，近期部分地方政府的政策鬆動讓房企對形勢又樂觀了起來，同時隨著存款準備金率的下調，開始有部分資金流入房地産市場，而近期樓市的回暖也讓房企的腰包鼓了起來，以上種種條件都讓房企有了拿地的動力。

　　然而，房地産市場的這些短期利好對中國經濟和房地産行業的長遠發展而言，卻未必儘是好事，這一輪的調控雖然令地方政府和房地産企業都苦不堪言，但我們也看到了房地産行業逐步走向健康的趨勢。一旦政策放鬆、房價重新上漲，短期的爆發，其後果可能是毀掉這個行業的未來，這絕不是我們希望看到的。

　　如今的調控成果來之不易，切莫半途而廢，前功盡棄。