公司稱，該地塊總價不高，除住宅外，該地塊還將配建養老院及酒店等設施

　　■本報見習記者王麗新

　　“近日，杭州樓市比較活躍，尤其土地市場。” 同策諮詢研究中心總監張宏偉日前向本報記者如是表示。果然，隨後越秀地産、新湖中寶等房企紛紛出擊拿地，爭相抄底杭州土地市場。

　　繼越秀地産2.5億元杭州拿地之後，8月6日，新湖中寶發佈公告稱，公司全資子公司浙江新湖房地産集團有限公司與杭州余杭財經投資有限公司聯合競拍獲余政儲出24號地塊，共耗資1.4億元。其中，新湖房地産集團出資90%，余杭財經投資出資10%。

　　據悉，上述地塊位於杭州鸕鳥白沙塢，東至鸕鳥鎮雅城村土地，南至鸕鳥鎮雅城村土地及河流，西至鸕鳥鎮雅城村土地；北至鸕鳥鎮雅城村土地。總佔地面積為13.9萬平方米，容積率為1-1.1，建築密度不超過35% ，建築限高不超過24米，居住部分限高18米，綠地率不低於30%。

　　實際上，新湖中寶近年來不斷加大礦業投資。對此，新湖中寶證券事務代表高莉曾對《證券日報》記者表示，公司還是以房地産為主營業務，下半年會持續關注土地市場的優質項目。

　　果然，杭州樓市持續回暖後，新湖中寶開始出擊。

　　據記者了解，上述地塊風景優美，旅遊資源豐富，用地性質為商業、旅遊以及居住用地，規劃為四星級酒店、住宅、養老院以及相關商業配套。其中，商業、旅遊用地地上建築面積不低於地塊地上總建築面積的46.5%，須建設地上建築面積不低於2萬平方米的酒店（國際老年交流培訓中心），地上建築面積不少於3萬平方米的養老院以及地上建築面積不超過1.5萬平方米的商業配套設施。

　　有分析人士認為，從公告來看，該地塊四面為土地，地塊規劃建築呈多元化佈局，集養老地産、旅遊地産以及商業地産為一體，主要是為了平滑住宅産品銷售帶來的風險。不過，該人士同時表示，這種綜合性的規劃佈局，一般是住宅打頭陣，回籠資金後做商業以及其他配套。但如果前期住宅銷售不暢，現金難以回籠，則容易拖累企業資金鏈，不利於項目後期開發。

　　對此，新湖中寶認為，上述地塊交通相對便利，自然環境優美，總價不高，摘得此地有利於增強公司贏利能力，優化公司在浙江的項目佈局，做大做強房地産主業。