7月6日,央行再次下調金融機構人民幣存貸款基準利率,距上次降息僅28天,這也是自2008年9月16日以來的首次“不對稱降息”。業內人士表示,此次降息強化樓市回暖預期,將導致房價再次抬頭。

　　7月7日,國務院總理溫家寶便再次強調,必須堅定不移做好調控工作,促進房價合理回歸,絕不讓房價反彈,這是半年來總理第五次談及房價。

　　央行降息強化樓市

　　回暖預期

　　本次央行金融機構一年期存款基準利率下調0.25百分點,一年期貸款基準利率下調0.31百分點；其他各檔次存貸款利率和公積金存貸款利率相應調整。

　　剛需購房成為本次降息的直接受益者。按照100萬元的貸款總額、20年還款期限計算,首套房貸利率如果執行基準利率,總利息減少35568元。

　　與切實減少的購房支出相比,兩次降息對樓市預期的影響更加深遠。亞太城市房地産研究院院長謝逸楓表示,連續兩次降息可能加深業界對樓市已“觸底回暖”的認識。出於“抄底”的心態,購房者入市的積極性可能進一步提高,從而繼續對樓市的成交量形成支撐。

　　不少機構分析認為,在兩次降息的推動下,市場成交量將繼續保持回升態勢,可能在9月和10月達到全年的最高點。與此同時,成交量對價格的支撐作用逐漸明顯。此前部分房地産項目已減少或取消購房優惠,部分城市的住房成交均價出現回升。

　　中央三令五申

　　抑制房價上漲

　　伴隨著成交量的回升,價格確已開始出現上漲,6月份全國百城(新建)住宅均價環比上漲0.05%,結束連續9個月環比下跌態勢。這種一定意義上的“回暖”,再加上去年以來各地頻出的樓市微調,導致人們對市場預期發生變化。

　　7日,溫家寶總理在常州“不讓房價反彈”的講話,給之前部分地區出現的“房地産回暖説”澆了一瓢冷水。9日,住建部又透露下半年傾向於強調既有政策,對於核心政策限購的執行層面正在收緊,對抑制房産投機政策堅持不變,對出臺或變相放鬆房地産市場調控政策的地方予以糾正,加強地方問責。

　　對此,多家房企負責人表示,這再次表明樓市調控政策不會鬆動,目前積極去庫存是首要任務,房價不具備上漲空間。有投資客認為,市場難現2009年走勢,炒房已難獲暴利,下半年可能是投機客最難熬的日子。《南國城報》