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公租房配建商品房擬放寬比例

發佈時間:2012年08月08日 10:44 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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  本報訊(記者孫雪梅)昨天,北京市住房保障辦公室相關負責人透露,為了降低公租房建設成本,擬允許公租房項目最多配建45%的商業配套及商品房,以實現零成本持有。此外,北京已經將五個公租房項目進行打包,申請試點發行REITS(房地産信託投資基金),一旦獲得證監會批准即可將公租房進行資産證券化。

  根據本市年初規劃,今年北京市計劃建設收購保障房16萬套,竣工7萬套。如不含土地費用,今年共需投入資金約510億元,如含土地費用,約需投入800億至1000億元。2011年,北京市保障房完成投資746億元。

  市住保辦相關負責人介紹,北京今年保障房已經申請公積金貸款200億元;私募債額度500億,目前已經發行226億,其餘274億在年內發行;商業貸款300億元,包括國開行提供的100億和建設銀行提供的200億低於基準利率的貸款。

  業內人士測算,公租房如果要靠租金回收前期建設成本需要30年。對於建設資金缺口,財政資金只是一小部分,更多還是需要市場資金。該負責人稱,北京一方面繼續加大財政投入,一方面要降低公租房項目建設成本。他透露,今後,北京的公租房小區最多可以配建45%的商業配套及商品房,以降低建設成本,實現公租房的零成本持有。

  據介紹,為了解決公租房長期的資金需求,北京市正在爭取試點發行REITS,一旦證監會審批通過,就可以把公租房資産證券化,其長期運營資金就能解決。目前朝陽區政府已經推出了5個公租房項目,將其打包作為REITS的標的,與國投瑞銀進行合作。

  此外,該負責人透露,目前北京仍在與全國社保基金接觸,申請社保基金的保障房建設資金支持。

  北京已有的公租房項目中,有純公租房項目,如京原路7號公租房,也有商品房中配建的公租房,如遠洋沁山水公租房項目。如果允許公租房最高配建45%商業配套及商品房,這意味著今後像京原路7號這樣的公租房項目,將有可能被允許配建45%的商業配套及商品房,用以平衡資金收支。

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