新房供應大本營庫存大變動小

　　“2900億城南計劃”的利好，讓三年前一片荒涼的房山長陽鎮成為中糧、萬科、首創、首開、綠地等實力巨頭集聚之地，變為北京新房供應的大本營。在剛過去的二季度，房山樓市的月均成交量突破千套，創下新高。不過自集中入市兩年來，房山房價始終維持在1.5萬元上下，未見大起大落。

　　兩年來沒漲沒跌

　　上週末，在中糧萬科長陽半島的售樓處，幾位看房者被告知一期剛交房，在售的都是兩年後才入住。提到售價，銷售人員説：“16000元至20000元/平方米，部分戶型能優惠到15500元/平方米。”而兩年前，該項目一期開盤時28層板樓的價格是14000元/平方米，9層板樓是17000元/平方米。常年住房山的李先生透露，事實上近兩年來房山房價始終維持在15000元/平方米上下，存量大、消化慢，漲價也不容易。

　　但房山房價也一直未見明顯下跌。城建徜徉集的銷售人員介紹説：“帶花園的一層房源能賣到2萬元/平方米，樓王均價基本在1萬7千元/平方米。便宜的也有，就是在小區內地理位置不好的，鄰馬路的優惠下來能達到1.3萬多元/平方米。”

　　再低也不會低於12500元

　　多數買房人表示，房山的房價也都上一萬元了，感覺還是挺貴的。對此，多位銷售人員表示：“區域內的價格再優惠打折，也不會低於12500元/平方米。中鐵建長陽國際城作為限價商品房，售價都達到12500元/平方米，因此哪家也不會低於這個價格。”

　　在與長陽半島隔河(小清河)相望的另一端——房山大學城板塊，記者發現了最接近限價房、也是區域內在售最低的名企項目——京投萬科新里程。在工地處能清晰地看到該項目已封頂，綠色保護網上覆著巨大的紅色條幅，寫著：“開盤價12800元/平方米起”。不過，該項目銷售人員表示，首推百餘套房源已沒剩幾套。

　　未來漲跌空間都不大

　　除了中糧萬科長陽半島，金地朗悅是另一個當年被稱為房山地王的項目。該項目的銷售人員稱：“房山本地人都有自己的回遷房，需求不大。九成買家是在海淀和豐臺工作的80後，因房價高被擠到房山來置業。”

　　北京中原市場部總監張大偉認為，受到大雨影響，房山樓市關注度在一段時間內會下降，且房山樓市庫存量大，因此房價漲價空間會變小。但因為很多品牌開發商拿地成本不便宜，因此降價空間也不大。“只有繼續堅守目前價格不變，待其他區域房價上漲後，房山價格優勢自然凸顯出來。”

　　晨報記者 王麗婭

　　(來源:北京晨報)