專家預計開發商促銷力度還將加大

　　本報訊（記者黃國金）7月份江門樓市住宅交易量再創今年新高，927套的網簽量也是自去年8月份以來網簽量最多的一個月。而在房價方面，6398元/平方米的均價也比6月份的5702元/平方米的均價上漲了12.2％。

　　7月樓市量價齊升，開發商會否收窄優惠？但樓市專家指出，開發商目前更希望能多走貨，不僅不會收窄優惠，在即將到來的金九銀十期間還會加大優惠力度促銷。

　　7月份的江門樓市表現搶眼，量價齊升，增強了開發商繼續推貨的信心。鳳山水岸已經明確表示將在8月加推部分單元，而7月份一次性取得352套新房預售證的山湖雅苑也將分批次在8月推出新房。

　　部分豪宅和別墅優惠收窄

　　“開發商都希望加快出貨速度，怎麼會去打擊購房者的購房熱情呢？”江門市怡福地産策劃總監譚華駒表示。

　　江門市房地産分析師王先生則表示，7月份量價齊升並不能簡單解讀為整體房價上漲。雖然部分豪宅和別墅等優惠收窄，甚至微漲，但絕大部分的樓盤新房並沒有漲價，優惠也沒有取消，部分樓盤甚至加大優惠的力度。“部分剛需購房者入市，推動中高端樓盤的銷售。銷售新房的結構性發生變化，中高檔樓盤銷售比例增加，也會導致均價回調。”

　　金九銀十將有更大優惠

　　“國家二次降息效果顯現，消費者熱情度上升，銷量也比較好。”近兩年來，江門樓市持續低迷，回暖乏力，即便是傳統銷售旺季的五一和金九銀十的表現，也與此前有著天壤之別。江門怡福地産策劃總監譚華駒表示，從7月的樓市交易數據分析，江門樓市近期或有提前回暖的可能。“購房者的購房信心正在恢復，有助於未來購房剛需的釋放。”

　　“有出手意願的剛需購房者最近不妨多關注各樓盤的推貨信息。”江門市房地産分析師王先生表示，樓市持續的低迷，已經給江門的房地産開發商造成了巨大的資金壓力。雖然通過減緩開發速度等手段來保證其資金鏈安全，但最終還是得靠賣房回籠資金。

　　因此，即便已經出現了交易回暖的跡象，但開發商並不急著回調房價，而是選擇繼續進行優惠促銷。“目前推貨只是在試探市場溫度，預計開發商在傳統旺季的金九銀十期間，還會推出更多的貨量和更大的優惠。”王先生説。