上周量價微跌 7月同比增長

　　7月的最後一週，南昌天氣依舊炎熱，樓市也延續了6月份以來的火熱，儘管最後一週成交有所回落，價格微跌，但從7月份整體的成交量來看，仍然處於高位運行。據南昌房地産信息網統計數據顯示，上週全市二手房總體成交482套，較前一週減少43套，環比下降8.2%。其中住宅成交470套，環比減少8套，成交面積36094.92平方米，非住宅成交12套，環比減少35套，成交面積697.26平方米。上週日均成交80.3套%。7月份南昌二手房住宅成交與5月份成交數據一致，共成交1937套，環比6月份下降了17%，與去年同期相比增長13.5%。

　　價格方面，上周南昌二手房住宅掛牌均價與前一週相比相差不大，環比下降了約7元/平方米，掛牌均價為7995/平方米。從近期的成交量來看，7月份成交數據較6月份有所回落，但作為傳統的成交淡季，成交數據仍高於去年同期水平，甚至高於去年除一月份以外的任何月份。同比增長一方面是受去年同期成交低迷的影響，另一方面，自今年3月份以來，剛性需求集中入市，市場上的觀望氣氛逐漸被恐慌性氣氛所取代，與此同時，貸款利率連續兩次下調，更加堅定了部分購房者的購房意願，從而促進了成交量的上漲。

　　業主坐地漲價 購房者不買賬

　　記者從紅谷灘多家仲介門店了解到，近期前來諮詢看房的客戶有增無減，相反，由於部分業主的惜售，導致個別區域房源供應緊張，供需關係出現了短期的失衡，買賣雙方對後市漲價預期進一步增強，目前已有部分業主借市場成交回暖上調掛牌價格，但購房者並不買賬，價格上漲還未反映在實際成交中。預計8月份南昌二手房成交仍將保持穩定的態勢，業內人士也認為，未來不會繼續維持量價齊升的局面。“市場經過去年的調整底部已經出現，從成交量來説，下半年仍將維持活躍。但價格方面，在宏觀調控政策趨嚴的背景下，未來半年到一年內房地産價格將維持上下震蕩，整體呈上升趨勢，但幅度不會很大。”

　　此外，目前已有多個城市出臺了二手房交易案評估價計稅的措施，而南昌何時實施仍是個迷，隨時都有實施的可能。二手房交易按評估價計稅將對二手房成交産生一定的影響，至少會在短期內減少二手房的成交量，因此在該項政策實施之前，二手房成交仍然會保持一個穩定增長的趨勢，一旦新政實施，購房者獲將重新陷入觀望。

　　熱點樓盤：

　　據搜房南昌二手房的成交監控數據顯示：2012年7月23日-7月29日，評估熱門樓盤排名前十的樓盤依次是：正榮大湖之都、世紀風情、奧林匹克花園、鳳凰城、萬科四季花城、九里象湖城、城開國際花園、萬達星城、梵頓公館、聯泰香域濱江。

　　掛牌量排行榜前十的樓盤依次是：萬達星城、聯發江岸匯景、世紀風情、梵頓公館、聯泰香域濱江、萬科四季花城、聯泰香域尚城、奧林匹克花園、香溢花城、居住主題公園。

　　文/記者王良君