受北京將試點取消預售制度傳聞影響，昨日滬深股市房地産板塊集體殺跌，萬保招金四大龍頭房企股票跌幅均超過5%。不過，對於相關傳言，業內人士普遍認為短期不太可能取消預售制度。房地産股票的大跌，更多反映了樓市調控將進一步收緊的預期。

　　昨日滬深股市地産股集體大跌，板塊跌幅超過4%。截至收盤，蘇寧環球跌停，招商地産跌9.81%，保利地産跌9.17%，萬科A跌6.75%，金地集團跌6.38%，北京城建跌6.19%。

　　房地産股的大跌與市場盛傳北京將試點取消預售制度有關。

　　預售制也就是俗稱的“買期房”。我國商品房預售制度始於1994年。在我國房地産市場發展初期，建立預售制模式的目的是扶持成長中的房地産開發企業，降低房地産市場資金壁壘。

　　根據現行《中華人民共和國城市房地産管理法》第四十五條規定，滿足已交付全部土地使用權出讓金，已經取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資額百分之二十五以上，一已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房産管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明後，可以實行商品房預售。

　　部分學者認為房地産預售制度是造成房價不斷上漲的推手之一，並不斷有聲音建議取消預售制度。此前不久，中國社科院便發佈《中國住房發展(2012年中)報告》，報告中建議政府在目前開發商商品房庫存量較大的條件下，適時取消期房預售制度，以便有利於控制開發商資金鏈促其快建。

　　對於取消預售傳聞，地産名人任志強表示並沒有聽到北京要取消預售制度的傳聞，而且取消這個制度也不可能。

　　綠地集團董事長張玉良此前也分析稱，目前階段取消預售制度會造成供應量減少，産生供不應求的局面，對抑制房價會起反向作用。

　　證券業內人士分析，昨日房地産股的集體下跌更多可能還是反映了樓市調控可能升級的預期。該人士表示，去年底以來，隨著樓市不斷升溫，房地産股普遍大幅上漲，積累了大量的獲利盤。但從7月下旬開始，樓市調控風聲再緊，國務院派出督查組，對北京、上海、廣東等16個省(市)貫徹落實調控政策措施情況開展專項督查。這加劇了市場對房地産股後市的擔憂，也導致房地産股由強轉弱。綜合