繼五六月樓市走出低谷之後，7月依然延續上升勢頭。

　　昨日，中國指數研究院發佈了《2012年7月中國房地産指數系統百城價格指數報告》，調查數據顯示：根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，今年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8717元/平方米，環比6月上漲0.33%，自上月止跌後再次環比上漲，其中70個城市環比上漲，30個城市環比下跌。

　　同樣來自北京中原市場研究部統計數據顯示：截至7月29日，全國主要的54個城市簽約量再創新高，達到了254522套，全月成交量有望達到28萬套，將比創造最近兩年新高的6月成交量26.1萬套再漲7%。

　　今年一二月，受前期調控政策及春節的雙重影響，成交量跌至近年來低位。但3月以後， 政策環境出現了明顯變化。雖然限購、限貸這兩大調控主基調仍未放鬆，但是對房地産影響較大的信貸政策方面出現了較大鬆動。一方面，通過三次下調存款準備金率和一次降息後，的流動性大為改善，去年下半年出現的房貸額度緊張情況全面緩解；另一方面政府加大了對首套住房的支持力度，首套房貸款利率從略有上浮向9折甚至是8.5折轉變，這兩個變化對購房需求的支撐作用立竿見影。

　　從地方層面來看，為市場“鬆綁”的意願更為迫切。根據中原統計，2011年下半年以來，累計有40個城市在不同程度上“微調”了原有政策，主要包括調整普通住房標準、提高公積金貸款額度、實施購房補貼或購房落戶政策等，這些政策符合支持首套自住需求，都得到了中央政府的認可。然而也有部分城市試圖調整限購政策，包括佛山、成都、上海、寧波、北京等城市，調整措施均在短期內被叫停，顯示出“限購”政策依然是中央房地産調控的底線，短期內難以取消。

　　商報記者 賴大臣/文 高鵬/攝