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房價上漲的“特殊論”是站不住腳的

發佈時間:2012年07月20日 10:57 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網    | 手機看視頻


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  國家統計局近日公佈的6月份70個大中城市房價數據顯示,雖然房價同比下降的城市仍在增加,但是從更能反映房價走勢的環比數據來看,6月份房價環比上漲的城市數量顯著增加,使房價上漲城市數量9個月以來首次超過房價下跌城市數量。其中,25個城市新房價格上漲,31個城市二手房價格上漲。市場分析人士認為,房地産市場調控仍處於關鍵時期,調控任務還很艱巨。( 7月19日《京華時報》)

  很顯然,6月份房地産市場變化的速度,已經超出了人們的預期。回想今年第一季度時,樓市“天氣”還是冷嗖嗖的,孰料進入6月,市場形勢竟然發生了如此大的“逆轉”。

  自打國家對房地産市場實行調控以來,每有“逆轉”或者説房價反彈上漲時,有關部門或專家學者總不免要跑出來“分析”一番。“分析”固然可以,問題在於多是王顧左右而言他,猶抱琵琶半遮面,很少面對現實,更難切中時弊。什麼“已經遏制住房價過快上漲的勢頭”啦、什麼“調控是一個長期漫長的過程”啦,什麼“只要抑制了投機炒房行為就是不小的成果”啦,等等。給人的感覺好似在安撫人心,更像為地方政府開脫。房價到底降沒降、降多少倒在其次,這般“分析”究竟“你是誰,為了誰”不得而知,但由此干擾甚至動搖了地方政府的調控決心,則是不言而喻的。一些地方本就對中央的調控有抵觸,這麼一“分析”,本就不緊的調控就難免進一步放鬆。恰似給瞌睡的人送了個枕頭,正巴不得呢!

  對於6月份諸多城市房價出現上漲的新變化,國家統計局城市司高級統計師馬曉明分析認為,“6月份一些城市房價環比上漲的原因是多方面的,並且具有一定的特殊性。”

  把房價上漲歸結為“具有一定的特殊性”,似乎有“只見樹木”之意,甚至有混淆視聽之嫌。

  道理在於,既然説是“特殊”,那就不具普遍意義。因而房價上漲,也就不是調控的必然結果,而是由於一些特殊因素造就的。進而言之,房價上漲,與調控無關,與“特殊”有關。顯然,這樣的論調不足為信。縱然有其合理成分,但只要出現房價不降反漲,就是調控的敗筆,起碼是調控不力所致。這是與中央的調控精神相左的。

  事實上,這麼些年,調控究竟取得了多大的效果?房價降了多少?有關部門不願講,地方政府常回避,可公眾心理都有桿秤。那就是溫總理講的,一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位;目前房地産市場調控仍然處在關鍵時期,調控任務還很艱巨,必須堅定不移做好調控工作,把抑制房地産投機投資性需求作為一項長期政策,促進房價合理回歸;絕不能讓房價反彈,造成功虧一簣的局面。

  實踐表明,光靠領導表態,效力有限,調控精神要想轉化為執行力,還需相關細化文件予以保障,更需各級地方政府不折不扣地卻落實,還需建立考核、問責機制。鋻於此,目前調控的政策效果正在減弱,在“加強樓市調控依然任重道遠”這樣的現實語境,如果非要“分析”,那就該實事求是,言歸正傳,切莫再以“特殊”之類論房價上漲了。否則,白費點嘴舌事小,轉移了視聽以致影響了調控,事可就大了。應當明確,千條萬條,房價回歸合理是第一條。在此面前,任何理由,任何“特殊”,都是站不住腳的,都是不該擺到臺面上的。

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