新華報業網訊 最近一段時間以來，南京房地産市場上連夜排隊買房消息不斷，南京樓市無懼高溫，依然保持平穩的去化量。截至昨日下午5時，南京網上房地産統計數據顯示，目前新建商品住宅的庫存房源量已經從最高峰的5.2萬套，跌至目前的47429套。這一庫存房源數量，是今年以來的最低點。

　　受去年“史上最嚴厲調控”的影響，南京樓市新建商品住宅的庫存量自開春以來，就一直穩定在5萬套左右，其間一度衝高突破到5.2萬套，成為十年以來，新房庫存量最高的時段之一。

　　庫存量居高，最終也不敵熱銷。6月份南京樓市成交量達到了7291套，創下了自去年南京實施限購以來的最高單月成交紀錄。進入7月份，6月份的熱銷繼續被延續，7月的上旬和中旬，南京新房成交量就超過了4000套。上周，南京有8家樓盤推出新房源，其中一批剛需樓盤均出現了購房者連夜排隊的景象。位於江北的榮盛龍湖半島，十幾位購房者硬是在售樓處撐了一夜；位於江寧的天澤苑則更誇張，有購房者以一晚上200元的價格，雇用了別人在售樓處連夜排隊購房。

　　房源的熱銷，導致新房庫存量持續下滑。今年“金三銀四”的大賣，讓5月份樓市庫存曾經跌至48300多套，而最近兩個月的“高熱”，讓庫存再次大跌。截至昨日下午5點，南京新房庫存量已經跌至47429套，成為今年以來樓市庫存最低點。

　　“我們的調查資料顯示，南京下半年預計還有300萬平方米的上市量。”江蘇省房地産協會研究所所長李智在不久前的演講中表示，南京房地産市場接下來的供應量不會太大，供求關係失衡有可能再次出現。

　　李智表示，今年上半年南京樓市銷售量達到了320萬平方米，是去年全年的80%。另外，今年上半年南京開發商的開工進度在放緩，如果房地産市場延續現有的熱度，目前的庫存量還將逐步減少。到明年年初，現有的開工量不足將導致供應稀少，供求關係失衡將比較明顯。此外，目前4.7萬套庫存房源中，大部分是大戶型房源，中小戶型房源量有限。在剛需佔據主導的市場下，中小戶型房子客觀上更好賣，為此樓市還有可能會形成“結構性失衡”。(記者朱福林)

　　作者：朱福林