每次房價高企，伴隨著個人合作建房的呼聲便同步高漲。儘管合作建房自誕生以來走得就不順暢，但以趙智強為代表的個人合作建房發起人的行動從未停止過。日前，中國個人合作建房破冰第一人趙智強首次公佈北京個人合作建房的最新進展，透露用地確定在南五環，報名人數已超過500人，進展順利的話在兩個月左右能拿到土地。

　　最快兩個月拿地

　　“記得上一次開全國個人合作建房研討會，還是在2006年11月15日。也正是那一天，我們委託開發商在溫州拍下了理想佳苑的用地，讓溫州個人合作建房走在了全國的最前沿。”回憶起5年前，趙智強在7月22日舉行的第三屆“全國個人合作建房研討會”上依舊有些激動。接下來，趙智強彙報了北京個人合作建房的進展。

　　“上個月，北京個人合作建房業主大會公開選出了9位業主代表，按行業共分房産、建築、設計、財務等幾類。他們將參與資金監管、質量監督等合作建房各個環節，以此實現合作建房的公平、公正、公開。目前，參與者的報名人數已超過500人，整個項目實際容納700多戶，如果招人順利的話，最快兩個月可以拿到土地。”趙智強解釋，大家商議後，最終在四塊備選地塊中挑選出南五環地塊，關鍵是8000多元/平方米的價格還能承受，但只要土地沒拿到手，價格就還有波動。涉及保密性，趙智強沒有透露拿地方式。

　　建議合作建公租房

　　剛從美國回來的中國第一個發起個人合作建房的于淩罡也準點現身會場。在總結自己以往的經驗時，于淩罡坦言自己是“失敗在300萬利息上。”他解釋：“當初和銀行談好貸款，也和萬通談好借一筆兩年期的款項總額為5000萬元，拆借成本是10%。後來剛好趕上市場利率上漲到15%，而我們能承受的最高上限是12%，最終以不能多出300萬元的利息而以失敗收場。”

　　在於淩罡看來，目前市場上的資金成本和限購政策較幾年前有很大變化，因此，首付底線至少也要30多萬元。“如果我們個人合作建房能考慮和政府合作建公租房，可能會解決或改善更多低收入、儲蓄低的老百姓住房問題。”

　　許昌做法值得借鑒

　　就在本月初，河南許昌個人合作建房發起人楊金城在河南成功開創“平民地産”，在許昌再次證實了個人合作建房的可操作性，這給全國多個城市的個人合作建房發起人帶來更大的鼓舞和信心。

　　據了解，參加此次研討會的有來自於溫州、天津、西安、廣州等十幾個城市的個人合作建房發起人和專家學者，多數都是有過地産開發經驗或為經濟學專業的人士。在提到個人合作建房的多年研究和實際經驗時，絕大多數人士認為，“組織架構”和“資金來源”是決定合作建房成敗的關鍵。

　　在提到召集購房人時，有人建議，可參考許昌的成功做法吸收一些有團購需求的企業參與進來。

　　相關鏈結

　　個人合作建房，是指買房人自己集資拿地、自己找開發商蓋樓，從而省掉中間成本，拿到便宜房。中國第一個發起個人合作建房的人是于淩罡，之後，王華、趙智強等人均發起過類似項目，最終只有趙智強的項目獲得成功，被稱為“溫州模式”。