近期，有房産企業或仲介公司在一些樓盤銷售廣告及推介中使用“酒店式産權式公寓”“公寓式酒店”“公寓式辦公樓”和“不限購不限貸”等宣傳用語，在部分消費者中引起誤解。

　　上海市住房保障和房屋管理局、市規劃國土資源局23日作出官方解讀，並明確：酒店式公寓屬於限購範圍。

　　酒店式公寓屬於居住建築，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在於酒店式的管理，但其本質上仍是住宅，屬於限購範圍。

　　公寓式酒店屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。

　　此外，公寓式辦公樓屬於辦公建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為辦公，土地用途按照商業用地出讓的，土地使用年限為40年；土地用途按綜合用地出讓的，土地使用年限為50年，具體以土地出讓合同為準。公寓式辦公樓的特殊性在於建築結構上是按公寓式或者單元式進行劃分，有獨立衛生設備，適合向小型企業出租、出售，但其本質上仍是辦公樓，不屬於住宅，不屬於限購範圍。

　　根據中原集團研究中心監測，上周中央下達“調控從嚴”通知後，五大城市的二手住宅報價應聲全線回落，指數上升趨勢放緩。五大城市中原報價指數顯示，上周北京中原二手住宅報價指數為55.60%，該指數上升趨勢減緩，環比此前一週下跌約1.8個百分點。

　　北京二手住宅報價指數調整幅度最大，環比下跌約5個百分點至41.34%。廣州、深圳、天津二手住宅報價指數則環比此前分別下跌3.3、1.3和1.5個百分點。

　　不少業內人士認為，五大城市的二手住宅報價一致下跌，意味著中央關於房地産調控政策不動搖的表態對樓市預期産生一定影響。深圳中原地産向《第一財經日報》表示，由於目前處於政策調控的敏感期，價格回漲的壓力很大。

　　中原地産方面透露，從上海中原地産多家分行處了解到，7月上旬，二手房市場成交活躍，但來客量出現明顯下滑趨勢，降幅最高可達五成。（編輯 喻孟）