東方網7月24日消息：據《東方早報》報道，步入7月下旬，滬上樓市的成交壓力愈發明顯。

　　金豐易居&佑威聯合研究中心提供的數據顯示，上周（7月16日-7月22日）上海市商品住宅成交面積為17.55萬平方米，環比（較前周）下跌16.83%；成交均價也環比下跌7.92%，至23408元/平方米；新增供應面積更是環比下跌34.21%，至16.92萬平方米。

　　德佑地産稱，17.55萬平方米的成交量為近9周的最低點。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔認為，7月中上旬上海新建商品住宅成交量回落，屬於6月購房需求階段性集中釋放後、逐漸回歸理性的表現；預計在季節性因素、需求結構變化等影響下，7、8月間成交量將呈穩步回落之勢，但仍能維持月均7000套左右的相對較高水平。

　　佑威機構執行董事黃志堅也説，上周上海市新建商品住宅成交量較前4周24.4萬平方米的平均成交量下跌了28.07%，回落幅度不能算小，但在調控下這一成交水平仍不能算差。

　　據黃志堅介紹，截至7月22日，上海7月新建商品住宅成交了61.52萬平方米，預計7月的成交量會在85萬平方米上下，不太可能超過6月，總體呈現衝高回落態勢。

　　黃志堅預計，7月上海新建商品住宅的成交均價也會同步下滑。

　　佑威數據顯示，上周上海樓市成交面積榜上，排名第一的普陀智富名品城名品公館也僅成交了4549平方米，比較罕見。

　　黃志堅説，成交顯現“疲態”，或和優惠收窄、無優惠有關。黃志堅強調，當前開發商不宜盲目樂觀，特別是大戶型、高總價産品，還應該繼續實施優惠政策，以價換量，趁機出貨，還是要有風險意識，或許過了這個“村”就沒有那個“店”了。

　　佑威數據顯示，上周上海樓市單價4萬元以上的商品住宅成交量環比34.69%，直接導致了總體量價齊跌的狀況。

　　此外，黃河滔提到，上周住宅的新增供應量有所回落。而且，公寓物業多走中高端路線，外郊環項目報價多集中在2萬-2.5萬元/平方米，中環內項目報價多集中在3.5萬-4.5萬元/平方米，且基本以大中戶型為主，這也是抑製成交量走高的另一因素。

　　德佑地産研究主任陸騎麟認為，上周樓市成交量出現一定的滑坡，這與開發商的降價力度減小有很大關係，最直接的體現就是上周剛需樓盤成交的普遍慘澹，創兩個月以來的最低。