國家統計局7月18日發佈的數據顯示，6月份，70個大中城市房價同比下降城市個數雖然仍在增加，但環比上漲的城市個數也增加較多。

　　國家統計局城市司高級統計師馬曉明分析指出，從同比數據看，大部分城市房價仍然低於去年同期水平。經過艱苦不懈地努力，房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制，房地産市場調控取得了明顯成效。

　　交通銀行（601328）金融研究中心7月18日發給記者的報告指出，預計下半年，在多方壓力下房地産投資和開工將延續回落趨勢，去庫存仍將是開發商要面對的首要問題。成交量則會隨著供給和剛需的雙重釋放而持續溫和回暖，但在依然從緊的調控政策下房價難以出現大幅反彈。

　　房地産宏觀調控壓力將迫使開發商謹慎拿地，房地産開發投資增速將延續回落趨勢。雖然當前出現了個別“高價地塊”，但是這只是個例，並沒有改變土地市場的整體現狀，對房市的影響不大。房地産開發投資增速雖然有可能會在個別月份同比出現一定反彈，但總體下行趨勢不改。

　　6月份房價的新變化，難以改變房地産開發企業“以價換量”的銷售策略。在目前庫存不小、資金鏈依然緊張的背景下，房地産開發企業更青睞于去庫存化。房地産開發企業短期內擴大開工的意願依然較弱，新開工同比將繼續回落，竣工則將處於較高水平。消化庫存仍是開發商經營策略的首選。

　　市場普遍預期房屋成交量將會繼續回暖。我國房地産宏觀調控政策主要目的是抑制投資投機型需求，並非針對首套房這一需求，政策面支持首次置業。利率的下調雖然並非針對房地産市場，但是客觀上減輕了購房者的成本負擔，差別化信貸政策的實施也利於首套房需求。剛性需求在被抑制較長時間後，將隨著供應量增加和開發商合理定價而逐漸入市。

　　交通銀行金融研究中心認為，房價將在政策與市場的博弈中趨於穩定，整體出現大幅反彈的可能性較小。從供給角度看，主要城市庫存壓力依然明顯，部分城市和區域還面臨著較大的庫存壓力。

　　當前，房地産宏觀調控政策將成為影響後期房價走勢的關鍵因素。今年我國政府多次重申堅持房地産調控不動搖，堅決貫徹實施調控政策，部分城市放鬆政策一經出臺即被叫停。

　　面對我國經濟增速的回落，我國及時出臺“穩增長”措施，從而也引發了“穩增長”是否就會放鬆房地産宏觀調控的猜測。交通銀行金融研究中心認為，隨著貨幣政策預調微調力度加大，多部委相繼密集出臺政策，促進宏觀經濟探底回升。這些“穩增長”政策將有利於帶動投資和消費增加，但並不會使下半年房地産市場發生根本逆轉。

　　馬曉明認為，我國房地産市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須毫不動搖地繼續推進房地産市場各項調控工作，把抑制房地産投機投資性需求作為一項長期政策，防止變相放鬆購房政策，促使房價合理回歸，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣。隨著這些政策的再次明確，我國住宅價格變動將會趨於理性。