國家統計局18日公佈的70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，時隔8個月後，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量首次超過了環比下降的城市數量；同時，6月份新建商品住宅價格環比平均指數上漲了0.02，也改變了之前下降的走勢。不過，從同比數據看，大部分城市房價仍低於去年同期水平，房價過快上漲的勢頭總體上被有效遏制。

　　半年多來首次上漲

　　數據顯示，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有25個，持平的城市有24個，下降的城市有21個，8個月來新建商品住宅價格環比上漲的城市數量首次多過下降的城市。

　　更加細微的變化是，6月份新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比5月份增加了19個，是5月份的4倍。就短期的市場波動來看，房價在6月份實現了一定的反轉。

　　從整體來看，這也是大半年來房價環比平均值首次出現了上漲。北京中原地産統計顯示，70個城市的新建商品住宅價格指數環比平均值在2011年10月連續下調8個月後，首次出現了上漲，6月份的環比平均值為100.02，平均上漲了0.02，停止了連續8個月的下跌。

　　在二手房住宅價格指數方面，也停止了從2011年8月開始的連續10個月平均指數下調，6月份的二手住宅環比平均價格指數為100.09，環比平均上漲了0.09。

　　不過，拉長比較週期，從同比來看，6月份70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降的城市有57個，比5月份增加2個。這顯示出大部分城市房價仍然低於去年同期水平，房價過快上漲的勢頭總體上依舊得到了有效遏制。

　　不改調控大趨勢

　　對於環比價格止跌的原因，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，一方面，6月以來宏觀經濟進入降息通道，在一定程度上影響著市場預期；另一方面，首套房貸利率優惠幅度增大，激發了購房需求積極入市；與此同時，開發企業也推出相比前期更為優質的産品，價格略微上調也在情理之中。在多重因素的疊加作用下，激發了購房需求，使得6月份部分城市的房價環比跌幅逐步放緩，或止跌回穩。

　　胡景暉分析表示，樓市宏觀調控的大原則不會改變；下半年購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大於求的買方市場格局不會改變；此外，即便經歷上半年的樓市去庫存後，相比去年同期樓市庫存量依然處在高位，而且下半年更多的房企供應計劃要明顯多於上半年，所以在去庫存的強大壓力下，“降價走量”依舊是大多數房企的必由之路。

　　新華社