2012年上半年樓市,在一線房企以價換量帶動下,省城大多剛需盤樓盤低價入市,為樓市前行殺出一條“血路”,而濟南排行榜和全國的TOP10亦不無相似之處,龍頭房企持續領跑,而本土則僅有少數房企在逆市中榮膺榜單。

　　龍頭房企持續領跑全國樓市

　　根據搜房網提供的“2012中國房地産企業銷售前十”榜單顯示,上半年200億元以上銷售金額的企業分別為萬科、中海、保利、綠地、恒大、萬達、世茂及華潤,其中萬科以610億元佳績再度登上榜首；銷售面積突破200萬平方米的分別是恒大、萬科、綠地、保利、中海、萬達及碧桂園這7家企業,其中,恒大以630萬平方米的銷量繼續高居榜首。

　　在省城濟南,中海、綠地、恒大、保利同樣“金榜題名”,成功進入濟南2012年上半年企業銷售金額前十榜單。其中,中海、綠地、恒大成為濟南2012年上半年銷售面積前三甲；在銷售金額方面,中海、綠地再度高居榜單前兩位,魯能地産作為本土企業代表,成功排名第三位。在調控年代下,“現金為王”、“以價換量”成為龍頭房企們的共識。從榜單中我們可以看到,即使樓市遭遇政策限制,大開發房企的銷售業績總是相對好過總體市場大勢,行業集中度增加,龍頭的強勢地位進一步加強。

　　TOP10入榜門檻提升

　　與去年同期比較,2012年上半年濟南銷售金額與銷售面積雖然均有所下滑,但本土房企入榜數量同比卻減少近一半。在樓市大環境影響下,房企競爭凸顯激烈,側面反映出上榜門檻提升。

　　從上半年的數據來看,成交最多以及排名前列的樓盤依然是以剛需為主的企業,“得剛需者得天下”是樓市調控以來的大勢所趨。之所以剛需能在今年上半年爆發,一方面是限購後的集中爆發,另一方面則是大型房企紛紛打出剛需為主的産品佈局。在3月剛需爆發之際,綠地攜旗下國際花都與新里梵爾賽公館推出小戶剛需産品和緊湊改善型産品,接連推盤,是上半年取得良好業績的保障；中海地産與魯能地産同樣主打兩室戶型,在價格與學區的雙重利好下,贏得“榜上有名”。