7月13日晚間，一則關於“珠海樓市取消雙限令”的消息在新浪微博上被瘋狂轉發，珠海市住房和城鄉規劃建設局一官員表示縮小限購範圍，並表示珠海市限價已經達到效果，限價不作為調控的主要手段。而14日零時30分左右，珠海市住規建局主要負責人改口稱，珠海樓市雙限政策維持原狀不變。

　　半天時間180度轉變

　　珠海市住規建局一官員13日23時多向記者證實，13日下午住規建局的確召開了會議，分析了當前珠海市的樓市情況，會議內容主要有：1.珠海市去年以來的樓市調控措施已經取得了顯著效果。2.珠海市將按照國家和省的要求堅持房地産調控。3.珠海市進一步明確了主城區限購範圍，以前限購的範圍是香洲主城區，這次明確限購範圍是東起梅花路與情侶路交界處，北到中珠交界線，西到前山河，南到海岸線。4.珠海市各金融機構將繼續嚴格按照國家規定的房貸政策執行。5.珠海市限價已經達到效果，限價不作為調控的主要手段。

　　14日零時30分左右，珠海市住規建局主要負責人證實，雙限令鬆綁措施雖然不違反樓市調控的原則，但因種種原因，還是被緊急叫停，珠海樓市雙限政策維持原狀不變。

　　雙限半年珠海很受傷

　　去年11月1日，珠海突然出臺“雙限令”，成為全國首個既限購又限價的“雙限”城市。雖然限購的區域只是香洲區，但是加上11285元/平方米的限價標準，讓當時火爆的珠海樓市立即陷入冰封狀態。從網簽數據來看，珠海樓市雙限這半年的網簽最低值出現在今年1月份，為231套，比雙限之前(去年10月)下降了43.7%。

　　在成交量下降的同時，珠海的房價也在同步下調。11月3日，位於前山的公園裏以8500元/㎡的價格開盤，它成為了珠海“雙限令”之後首個開盤的項目。雖然這個項目去掉精裝以毛坯銷售，但是9100元/平方米的銷售均價還是出乎人們的意料。在此之後，不少樓盤紛紛加入到降價促銷的行列，而且降價的幅度越來越大。在去年12月20日，位於新香洲的五洲花城二期還在報紙上登通告，將掏7000多萬元補償老業主。

　　據網簽數據顯示，直到今年5月份，珠海樓市的網簽數據才恢復到“雙限”之前的水平，但是價格方面，珠海的開發商依舊還在進行“以價換量”的促銷策略。

　　當下“鬆綁”不合時宜

　　房地産資深專家韓世同認為，地方政府如果有取消雙限令的衝動，也是正常的。“我們看到一季度的時候珠海的GDP已經到四字頭了，這是非常低的增速，所以我覺得即便是地方政府它想要做放鬆的嘗試，也是可以理解的，但是選擇的這個時機，有些不合時宜。”

　　中國社會科學院研究員曹建海補充説，珠海之前，已經出現了苗頭。“近40個城市，都實施了房地産微調，但是除了前期的蕪湖、佛山、上海被緊急叫停之外，甚至很多城市闖關成功。但是無論進行什麼微調，至於在限購方面，似乎都還沒有獲得突破。”而恰恰這個不能觸碰的底線，韓世同認為，並不是特別嚴厲。“限購不是一個很嚴厲的舉措，像新加坡它嚴厲到一個家庭只能買一套。其實我覺得這個政策它是有可能形成一個長期的制度。房地産市場已經出現了反轉，價、量是齊升的，如果不加抑制的話再引起一次惡性暴漲，就意味著我們的調控是徹底失敗了。對於地方政府來説，只有轉變土地財政的傳統觀念，才是長久擺脫經濟困境的出路。”

　　(綜合南都中廣消息)