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珠海樓市鬆綁一夜被叫停 “好學生”變壞引深思

發佈時間:2012年07月16日 10:23 | 進入復興論壇 | 來源:上海證券報 | 手機看視頻


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  “從珠海撲朔迷離的雙限令變更過程看,挑戰中央調控政策底線的跡象很明顯。今年之內,取消限購沒有可能。”易居中國董事局主席周忻説

  又是一次不到24小時就被叫停的地方樓市調控鬆綁令。

  13日,有消息稱珠海市住房和城鄉規劃建設局召開會議,決定在全市範圍內取消限價,且部分地區取消限購。不過,僅數小時後,該局主要負責人向媒體透露,由於種種原因,“雙限令”鬆綁計劃被叫停,珠海樓市雙限政策維持不變。

  屢有地方挑戰調控底線

  據了解,珠海新政是今年以來又一個被緊急叫停的地方樓市新政。此前主要有2月份的“蕪湖新政”:免契稅還享受財政補貼,“上海新政”:居住證滿三年可買二套房,以及6月份的“河南新政”:打破“認房又認貸”且給開發商政策優惠。“從珠海撲朔迷離的雙限令變更過程看,挑戰中央調控政策底線的跡象是很明顯的。今年之內,取消限購沒有可能。”易居中國董事局主席周忻説。

  珠海淩晨緊急糾錯

  週末,多位市場人士向記者證實,13日下午,珠海政府有關部門召開會議,總結當地自樓市調控以來取得的成果,還進一步明確了限購範圍,即將原來的香洲主城區限購範圍縮小近二分之一的面積。另外決定,將限價不再作為樓市調控的主要手段。

  但是,隨著該消息當天晚間在網絡上傳播後,引發的市場反響超過了政府的預料範圍。珠海隨即在14日淩晨緊急通過媒體“糾正説法”,表示取消“雙限”儘管不違反樓市調控原則,但由於種種原因,該決定還是被叫停,珠海樓市雙限政策原狀不變。

  “好學生”變壞引深思

  事實上,珠海曾是執行中央政策的“好學生”。去年11月1日,珠海出臺全國首個“雙限令”。政策規定,限購主要針對珠海主城區香洲區,本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民,只能在香洲新購一套房。而無社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。此外,政策還規定住房平均價格超過11285元/平方米的報備項目,將暫停核發商品房預售許可證。

  相關人士介紹,珠海此番迫切醞釀樓市新政,源於土地收入銳減給地方財政帶來的壓力。據了解,雙限半年來,珠海市區樓市成交量、土地供應量、成交量等都大幅下降,開發商拿地熱情幾乎降至冰點:6月7日,珠海年內首宗商住地塊流拍;6月26日,有可能衝擊住宅地王的19萬平方米住宅用地終止出讓;7月3日,珠海下半年首宗商住地塊因無人報價流拍。

  而這種土地出讓情況令政府部門擔憂。香洲區副區長謝樹彪曾坦言,“雙限”確實對珠海房地産産生一定影響。根據今年年初珠海相關工作會議精神,2012年珠海市計劃投資108 .85億元,其中的38%投資即42億元打算從土地出讓收入中獲得。去年土地出讓實際收入53億元,比預期縮水一半,市國土部門及財政局均表示“壓力較大”。

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