7月13日,網傳珠海擬取消樓市限購限價政策。珠海住規建局官員表示,珠海限購範圍縮小,限價已不作為調控主要手段。14日淩晨,住規建局又改口稱“樓市雙限政策維持原狀不變”。(7月15日《京華時報》)

　　被媒體解讀為被緊急叫停的珠海樓市鬆綁令,最終胎死腹中。這是繼6月底河南鬆綁首套房貸政策還未出臺即遭夭折後,又一起試探中央政府和市場民眾對樓市調控心理底線事件,而且發生在溫總理講話之後,並且直奔放鬆限購令而去。

　　“房地産調控不動搖”決心再次被強調之後,發生了兩件令人憂慮的事情:一件事是北京創出全國新地王,另一件事情就是珠海動議鬆綁“雙限令”。

　　雖然珠海鬆綁限購令最終胎死腹中,尚未出臺就被叫停了。但是,帶給我們的思考卻是深遠的,樓市調控的深度博弈並沒有停止。客觀地説,在中國經濟連續6個季度下滑,經濟增速跌破8%,地方財稅緊張情況下,從慣性思維上來説,重燃鬆懈樓市調控、吹大房地産泡沫救經濟在預料之中,同時,地方政府土地收入減少、稅收下滑,有放鬆房地産調控的內在衝動。

　　據媒體統計,自2011年8月安徽馬鞍山高層次人才買房稅費優惠開始,近一年來,先後有近50個城市通過調整土地出讓、首套房貸利率恢復、利率優惠折扣、房源解禁、稅費優惠、買房獎勵、購房入戶、購房補貼、提高普通住宅價格標準、調整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進行樓市政策微調。其中,有的城市政策由於觸碰調控紅線被緊急叫停,有的城市政策被媒體曝光後未經出臺就“胎死腹中”,而多達40余個城市“微調”政策則被放行通過。雖然中央有關部門不斷重申調控不動搖,但事實是地方“動搖”的小動作不斷,而高達80%地方微調小動作都得以默認。

　　溫總理江蘇常州講話重表房地産調控不動搖決心,並誓言決不能讓房價反彈,而且明確要求對地方微調小動作要及時制止叫停。這應該是樓市調控政策一個新的分水嶺。而想不到的是,珠海竟然在中央再次強調調控不動搖之後動議研究鬆綁“雙限令”。其實,類似珠海蠢蠢欲動的地方政府絕不在少數,這説明樓市調控已經進入深度博弈期,甚至進入廝殺階段。

　　最近一段事件,從我國經濟上半年增速破八分析,借此呼籲房地産救經濟、放鬆調控的聲音將更加甚囂塵上。從市場和百姓預期看,一改過去看跌居多變為看漲,預期已被改變,隨之各類需求都將進入市場實施購買行為,房價反彈將會繼續。從資金流看,有跡象表明流動性正在迅速向土地市場和住房市場流去。從地方動向看,一方面微調調控政策的地方政府正在窺視、正在尋覓突破口的不在少數,另一面北京誕出全國地王后,一些省會城市已經誕出新地王。從開發商和部分專家看,將會利用其話語權影響和感染高層決策,以達到放鬆調控的目的。

　　總之,珠海樓市鬆綁令雖被叫停,但是樓市調控的深度博弈並沒有停止,有關部門有必要拿出實際行動,“槍打出頭鳥”,給一些地方以“顏色”看看,嚴肅處理問責鬆綁樓市調控地方政府的主要負責人,這才有利於挽回挽救市場以及民眾對調控的信心。