本報訊 （記者董沛）7月12日，國土資源部公佈2012年上半年房地産用地供應情況。國土資源部有關人士表示，今年上半年房地産用地供應量同比有所回落，地價漲幅逐季收窄，流標流拍宗地數量較大，總體上市場呈量跌價滯局面，景氣度較低，處於盤整下行階段。雖然近期個別城市再現高價地，但主要是結構性和區域性市場波動，並未改變市場整體偏冷的格局，地王頻現的基本面並不存在。

　　房地産用地供應量同比有所回落，但仍高於過去五年同期平均值。上半年房地産用地供應5.97萬公頃，同比減少15%。其中，住房用地供應4.08萬公頃，同比減少21.7%。雖然同比回落，但今年上半年房地産用地和住房用地供應總量並不低，分別較過去五年同期平均值增加26%和16%。

　　地價總體平穩，同比增速持續放緩，重點區域住宅地價環比仍為負增長。全國城市地價動態監測系統最新數據顯示，第一、二季度，全國主要監測城市商服和住宅地價變化延續了去年下半年以來的走勢，增幅逐季收窄。

　　流標流拍總量較大，高溢價率宗地大幅減少。上半年，房地産用地流標流拍共1882宗，去年同期為1018宗。全國共上報高價地即總價或單價創新高，或溢價率超過50%的異常交易房地産用地宗數24宗，遠少於去年同期的433宗。

　　國土資源部有關人士認為，近期出現的少數高價地，對市場難有實質性影響。進入5月份後，因住房用地流標流拍相對較多，一些城市在第二季度末相對集中推出商服用地，其中一些優質地塊受到投資者追捧，引發社會廣泛關注。這些地塊主要分佈在北京、上海、廣州等重點城市，且以商服用地為主，主要是結構性和區域性的市場波動，值得密切關注，但還不能構成市場全面回暖的基礎，對市場整體格局特別是對住房用地難以産生實質性影響，大幅溢價、地王頻現的市場基本面不存在。主要因素有四個：一是中央堅持房地産調控政策不動搖；二是已供土地和待售房屋的庫存壓力仍然很大，很多城市商品住房庫存達到甚至超過了2008～2009年間的高峰；三是去年底全國未竣工房地産項目約15萬宗，面積約48萬公頃，約為前三年房地産用地平均供應量的3.4倍；四是今年上半年的新增供應量仍需市場消化一段時間。

　　作者：董沛