中原地産昨日發佈的統計數據顯示：截止到目前，已經有22家標桿房企公佈了上半年銷售業績，合計銷售額高達4149億元，同比上漲幅度高達14%。大部分企業已經完成全年目標的一半以上。而從7月首周的情況來看，預計下半年大部分房企的銷售業績非常有可能超過上半年。

　　樓市回暖助推房企銷售業績增長

　　中原地産分析認為，標桿房企的表現明顯跑贏大市，主要得益於市場回暖。全國54個城市6月成交量達到了22.9萬套。上半年累計成交突破百萬套，達到107萬套，同比去年同期的95.4萬套上漲12%。環比去年下半年的96.5萬套也上漲了超過10%。

　　樓市調控政策頻頻微調，也影響購房者的預期。首套房信貸政策的鬆動使得購房者入市能力增強，觀望情緒降低。政策微調還引發購房者對市場觸底的判斷。

　　此外，房價同比明顯下調，相比調控前的市場均價，即使到了6月份，房價也依然下調很多，購房者購買意願因此增加。

　　下半年成交量仍將溫和回升

　　中原地産分析認為，在成交量持續上漲的情況下，開發商樂觀情緒開始出現，供應量有所增加，包括首次置業、首次改善、二次改善的産品，都加速推盤。然而，“量在價先”，當以價換量到了一定程度，折扣必然減少。

　　預計七八月淡季推盤量較小，整體市場的成交量可能環比輕微回落。全年成交量最高點在九、十、十一月出現的可能性非常大。整體下半年的市場成交量預計將會超過上半年，但市場恢復到2009─2010年高量的可能性不存在。

　　預計房價上漲幅度有限

　　中原地産分析認為，經濟穩增長給房地産帶來了喘息的良機。下半年貨幣政策存在進一步寬鬆的空間，降息、降準的可能性非常大，樓市資金面將明顯好轉。

　　不過，中原地産分析認為，目前市場雖然升溫，但是限購、限貸依然阻礙投資需求入市，現有需求難以支撐全面回暖。雖然成交量回升將推動價格上漲，但預計價格上漲幅度有限。開發商入市項目定價依然會比較謹慎。而且一旦出現價格暴漲，不排除還有政策打壓。

　　綜合