截至昨日，包括龍湖、萬科、華潤、綠城、碧桂園、融創中國在內的多家標桿房企紛紛曬出“期中成績單”。其中，大部分企業完成了年度目標的50%以上。

　　萬科的業績遙遙領先，上半年累計實現銷售金額625.4億元，其中6月單月貢獻133.2億元，為今年賣得最好的一個月。而昨日發佈業績的龍湖地産稱，上半年銷售金額為174.6億元，6月單月實現合同銷售金額45.4億元，環比增35.5%。華潤置業6月銷售金額達70億元，環比增長40%，幾乎佔了上半年總銷售額的1/3。

　　據中原地産監測顯示，6月全國主要54個城市月內成交量達到了22.9萬套，再次延續了3月以來成交量的走高趨勢。上半年累計成交突破百萬套，比去年同期上漲12%，比去年下半年上漲超過10%。

　　不斷熱漲的成交量帶來的是去庫存化的加快。昨日，上海易居房地産研究院在一份最新報告中稱，房地産行業市場壓力“過大”的狀態已經結束，全面復蘇正在啟動。這份報告將連續6個月新建商品住宅銷量移動平均值計算出的十大典型城市新建商品住宅存銷比，將數值位於6－9區間的定義為“合理”，9－12為“偏大”，12-15為“過大”。易居研究院研究員劉柳表示，住宅市場的庫存壓力已於今年2月達到最大峰值16，而目前存銷比為11.5。存貨壓力由持續7個月“過大”狀態降到“偏大”階段。她同時預計，這個數字將最快於今年四季度、最慢于明年上半年在震蕩反復中逐步回歸至“合理”區間。

　　不過，鏈家地産研究員陳雪表示，這份報告的存銷比中只計算了可售住宅，而沒有計入房企的土地儲備，因此參考意義有限。

　　在庫存連續8個月回落的北京，人們似乎很容易擔心：如此快的去庫存速度是否會引起房價的快速反彈？

　　劉柳認為，按以往經驗，供不應求的局面長期存在，必定會帶來價格的上漲，但本次成交量的回升是否會帶來價格的反彈，主要還是要看新一輪的調控政策會否出臺、何時出臺以及緊縮的力度。

　　“漲價的並不是沒有，但凡是把優惠取消的樓盤，6月成交量都大幅下挫。儘管現在銷售狀況好轉，但開發商想持續這樣的銷售量還是得以價格來維持，有了錢才能繼續做新項目。”陳雪稱，單純依靠供需變化判斷房價是不夠的，目前新房市場的走勢更多要看市場心態。

　　李芊/文 韓瑋/製表