新華網北京７月３日電　據中國證券報報道，今年以來，房地産市場成交從低迷中緩慢復蘇，行業分化逐漸加劇，大型房企整體銷售業績呈現增長態勢。日前公佈的２０１２年上半年中國房地産企業銷售金額及銷售面積ＴＯＰ５０榜單顯示，上半年排名前１０位的房企銷售總額和面積均較去年同期有所增長。５月以來市場成交回暖也令機構投資者增強了對房地産下半年的樂觀預期。

　　與市場呈現的低迷成交相比，從此次公佈的榜單來看，排名靠前的龍頭房企無論是銷售面積還是銷售金額均較２０１１年同期有所增長。

　　數據顯示，銷售金額排名前十位的房企上半年共實現銷售３６２４．８億元，同比增長９．０９％。銷售面積排名前十位的房企上半年共銷售３６３４．９萬平方米，同比增長１４．６４％。從銷售金額看，萬科在上半年依舊領跑，不過與去年同期６４４．２億元的銷售金額相比，今年上半年萬科共銷售６１０億元，同比下降了５．３１％。中海地産和保利地産則憑藉５４３億元和４９３．１億元的銷售金額緊隨其後，兩家公司的銷售額分別同比增長了２８．９８％和２８．０８％。

　　繼２０１１年上半年後，恒大地産在今年依舊成為銷售面積冠軍。公司上半年銷售６３０萬平方米，同比增長了１．６１％。萬科和綠地集團分別銷售６１５萬平方米和４８５萬平方米，分別同比增長１０．４７％和３７．９８％。值得注意的是，上半年共有１９家房企的銷售面積超過百萬平方米，而２０１１年同期則為１３家。

　　業內人士指出，自３月份起剛需開始釋放，近期改善型需求也集中入市，使得五六月份的成交量快速釋放，不少城市創下調控以來的單月成交記錄，萬科、恒大等房企也取得單月銷售破百億元的成績。受此帶動，今年上半年一些大型房企的銷售實現同比增長，行業分化加劇。

　　與龍頭房企表現出的“量價齊增”不同，滬深兩市一些中小房企對於上半年的業績預期則要“保守”很多。

　　Ｗｉｎｄ數據顯示，目前已披露中報業績預告的２７家房企中，僅有７家預增、２家扭虧，其餘則均預計業績下滑或出現虧損。受調控的影響，開發商業績開始分化。榮盛發展預計，由於１－６月公司項目建設進度正常，結算面積較上年同期均將有一定程度的增長，公司當期凈利潤同比將有較大幅度的增長。嘉凱城則表示，房地産行業的整體環境對公司項目銷售進度和價格産生了一定的影響，由於公司半年度實際可結算的項目少，導致可確認的銷售收入較少、歸屬於上市公司股東的凈利潤為負數。

　　自５月起，樓市成交量逐步放大，市場開始轉暖。受此帶動，機構投資者對於房地産市場下半年的預期也明顯回暖。中信證券預計，下半年房地産市場將呈現供求兩旺局面，房價見底但不會大幅上漲。企業銷售回款提速，融資成本趨勢性下降，將推動土地市場和開發投資相繼恢復。太平洋證券也表示，預計下半年成交或延續回暖態勢，開發商未來推盤將增加，購房需求在被抑制較長時間後，將逐漸入市。中金公司則認為，行業在下半年將延續Ｕ型築底趨勢。