自3月以來，全國樓市成交量明顯回升，尤其是6月端午小長假期間，全國主要的54個城市新房合計簽約套數為17198套，成交量大幅激增。蘭州樓市端午期間共成交商品房103套，與去年同期僅成交4套相比，今年的端午節樓市空前向好。

　　成交量回升並不意味著市場回暖。近期在西安舉行的“2012中國房地産開發企業西部十強成果發佈會暨2012中國西部房地産發展高峰論壇”上，中國房地産業協會副會長朱中一在分析目前房地産形勢時指出，“當前的房地産形勢還是向著宏觀調控的方向發展的。房價方面，70個大中城市商品房價格是回落的，大部分城市5月份房價是下降的。”5月份的樓市相關數據顯示，全國房地産成交在回升，主要是一些企業打折促銷的緣故，還有信貸支持和銀行利息的降低，促進了老百姓購房意願的提升，但並不意味著市場回暖，只能説在向著好的方向發展。

　　政策層面，各地不斷推出微調政策，涉及降低普通住房標準、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等等，然而中央層面態度十分明確：“堅持房地産調控不動搖”。部分地方對調控政策進行微調，其前提是不能越過中央“限購限貸”的調控底線，否則就會被叫停。限購政策不放鬆，投資性購房需求者就難以入市，房價也將以穩定為主。

　　隨著調控的深入和持續，市場上的投機性需求基本上被擠出，當前樓市的主要需求方為首套自住剛性需求人群。購房者對調控不會放鬆的判斷日益清晰，使得剛性需求入市動機逐漸強烈，剛性需求的逐步釋放帶動了樓市成交量的相對回升。然而剛性需求很難推動房價大幅上漲，相反，如果出現房價過快上漲，則會在很大程度上抑制剛性需求的釋放。

　　3月以來，蘭州房地産市場先後有中集幸福裏、仁恒美林郡、亞太國際公館、普天格蘭綠都、天居錦河丹堤、寶迪文郡等十余個樓盤都推出了不同程度的讓利促銷活動來推盤和吸引購房者。一位業內人士表示，嚴厲的調控政策使得房企資金鏈緊繃，當前樓市成交量回升的情況可能會持續到“金九銀十”，但市場仍處於“以價換量”階段。

　　樓市長期健康發展，得益於長效調控機制的建立，而在房地産市場的根本矛盾供需矛盾沒有緩解之前，限購、限貸等行政性調控手段仍很難放鬆。蘭州一再重申嚴格執行調控政策，此種局面給開發商的資金鏈帶來了不小的壓力；另外，蘭州樓市主流消費人群絕大部分屬於首次置業的剛性需求，他們對房價相當敏感。此種局面左右下的房價只能在供需雙方的僵持之中尋找相對平衡點。在此意義上，成交量在回升，但房價不會出現較大幅漲落，樓市企穩向好的主旋律不會改變。(張小虎)

　　作者：張小虎