【導讀】最新統計數據顯示，6月份100個城市新建住宅均價環比上漲0.05%，環比結束九連跌。房價真的摁不住了嗎？

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，中國指數研究院今天（2日）發佈“2012年6月中國房地産指數系統百城房價指數”。6月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米8688元，環比5月上漲0.05%，結束了2011年9月以來連續9個月環比下跌的態勢。

　　100個城市中，45個城市環比上漲，這也是去年10月份以來，上漲城市個數創下的新高。此外，還有55個城市環比下跌。但是，和5月相比，本月環比下跌的城市個數有所減少。

　　在環比上漲的城市中，一線城市北京上榜，位居漲幅榜第二位。不少二線城市也紛紛加入到上漲的浪潮中。在環比下跌的城市中，三線城市居多，張家港、淮安等4個城市跌幅超過2%，紹興、連雲港、呼和浩特等24個城市跌幅在0.5%以內。

　　現在看止跌企穩已經比較明顯，本輪房地産調控進行到現在，中央的態度一直非常明確，就是要從嚴調控，堅決不動搖。國務院副總理李克強剛剛在全國保障性安居工程工作會議上強調，要抑制投機投資性需求，穩定房地産市場調控政策，鞏固調控成果。經濟之聲特約評論員、上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，從本輪樓市調控目前的進展來看，要讓房價回歸到合理水平，還需要重要的進一步調控措施。

　　楊紅旭：房價回歸合理是長期的過程，本質上並不是房價絕對值要跌多少，而是居民的購房的能力要提高多少，是房價收入比的概念。長期來看，如果房價收入比能夠持續回落，那就意味著我們居民的購房能力會持續提升。本輪的調控很難使房價收入比馬上回歸到位，也不可能使房價下跌跌幅很快會到位，按照目前市場的走勢，房價已經步入到築底盤整了，如果政策沒有另外的干預打壓，房價有可能會在第四季度或下半年出現小幅上漲。

　　房價回歸的有利因素是目前中央政策依然偏緊，而且企業存貨量比較大，資金鏈比較緊張。但是宏觀經濟下滑的幅度超過預期，逼迫我們要保增長穩經濟，而貨幣政策已經開始松了，這種外部背景不利於我們進一步打壓房價，所以有弊有利。

　　但是目前按照市場自身的運行，房價連跌了8到9個月後有企穩的跡象，因為春節過後已經有連續4、5個月成交量是持續反彈的，成交量持續反彈之後房價也會止跌。至於會不會反彈，要看第三季度中央會不會再痛下殺手進一步調控。