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■後市行情

發佈時間:2012年07月06日 10:58 | 進入復興論壇 | 來源:東莞時間網-東莞日報 | 手機看視頻


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  7月份近20萬商住用地上市

  根據市國土局的公告顯示,7月東莞土地掛牌出讓的商住商務地有4宗,合計面積19.52萬㎡。其中商住用地3宗,合計面積19萬㎡,商務金融1宗,面積5215㎡。五一以來,東莞的樓市維持著活躍的成交氛圍,也真正實現了傳統上的“紅五月”。延續這波熱銷行情,6月東莞樓市成交屢創新高。近期良好的銷售業績,既有效地舒緩部分開發商的資金緊張局面,同時又讓部分房企對後市抱有更大的信心,7月推地節奏明顯加快。

  在掛牌出讓的4宗地塊當中,引人關注的是塘廈大坪村推出2宗商住用地。2宗地塊位於莞深高速南側,交通便利,地塊所在的大坪村與深圳觀瀾鎮山水相連,位於“泛觀瀾別墅板塊”內。據悉,此前拍出的“廣東地王”棠樾別墅地塊就位於大坪,鄰近世界知名的深圳觀瀾高爾夫球場,旁邊有蝦公岩水庫、企洞水庫等,附近就是東莞市五大森林公園之一的大屏嶂森林公園,生態資源豐富。對比幾年來塘廈出讓的很多商住地塊,此次新推地塊的地理位置十分優越。預計該地塊將掀起東莞土地市場新一輪競拍熱潮。

  下半年土地供應步伐加快

  東莞中原地産研究部分析人士認為,東莞作為一個外需型城市,受外圍環境影響較深,一季度GDP增長僅為1.3%,屬於全省墊底的一個城市。為增長財政收入,填補土地出讓金的缺口,預計下半年政府會加快推地步伐。

  同時,政府也相應調整推地策略,可能趨向於推出一些規劃面積較小的地塊,控制地塊總價,減少流拍風險。為保持經濟較快增速,下半年土地供應將會迎來一輪放量。後市推地力度的加大,流拍地塊減少,溢價率走高,土地市場有望走出上半年的低迷行情。

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