一個月內兩次降息，購房者開始著急了。記者從部分仲介獲悉，上週末，諮詢買房的電話暴增。就在購房者著急買房時，房主們卻不著急賣了，坐等漲價。

　　面對此種情景，有專家認為降息對樓市利好不大，也有業內認為樓市回暖大局已定。數據顯示，7月第一週二手房均價為24917元/平米，比上月上漲1.37%。

　　發現　 購房者著急　 房主很淡定

　　準備買房的剛需戶任洪濤（化名）兩口子這幾天挺著急，在他們看來，降息後房價可能又要上漲。上次降息，他們準備買的房子所在小區的房主就五萬十萬的漲價，但漲價的房子很快都賣了出去。這回任洪濤真急了，第二天一早就給仲介打電話。任洪濤對記者表示，最快兩周肯定就得把房子買下來。

　　就在購房者如熱鍋上的螞蟻般著急時，房主卻不著急賣了。

　　“房主要求全款，貸款的客戶看房都不讓。”中原地産方莊店業務員小汪表示，不僅如此，價格還沒商量。小汪説，房價往上漲，房主反而不像春節時那麼著急了。隨後，記者又找了方莊附近幾套性價比高的房子，但都吃了閉門羹，大部分給的理由是房主不配合看房。

　　小汪告訴記者，現在客戶諮詢房子，他首先就得跟客戶聲明房價已經上漲，如果接受不了就讓客戶自己先了解一下行情。對於嫌貴的客戶，小汪也懶得去做工作。而且客戶想要當天看房幾乎不可能，都要提前約才行。

　　市場　 二手房價上漲1.37%　剛需戶大批入市　

　　如果説任洪濤過於敏感，但敏感的購房者不在少數。記者上午從京城部分大型仲介獲悉，上週末，客戶來電量暴增七成。本次降息後，加速出手的購房者中剛需成分大，投資成分並不多。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，正是6月8日首次降息的消息被多方誤讀為針對樓市的“救市”政策，才導致了6月大批購房需求涌入市場。“這次降息的消息不要成為部分機構製造恐慌氣氛、誤導市場的工具。”胡景暉説，“不管是商貸，還是公積金貸款，利率的下調，對樓市的利好作用微乎其微。”

　　儘管如此，購房者似乎對這種言論充耳不聞，因為房價上漲是不爭的事實。房源展示平臺安居客數據顯示，7月第一週二手房均價達24917元/平米，比上個月上漲1.37%。

　　分析　 樓市回暖大局已定

　　中原地産分析認為，從2月份開始，北京無論新盤還是二手房價連月上漲，成交量也步步攀升。從數據上看，樓市回暖大局已定。

　　房地産資深評論員蘇步超認為，6月8日降息以後，樓市上演“瘋狂六月”，以北京為代表的一線樓市成交量全線飆升。而7月6日降息無疑將穩定這一樓市預期，再度提振樓市消費熱情。

　　本次降息最大受益者是房貸客群，以100萬房貸二十年等額還貸計算，月還貸成本將節省200元左右，而兩次降息的累加無疑將極大減輕工薪階層的還貸壓力和購房負擔。

　　樓市再降息將同時降低房企的融資門檻和融資成本，緩解房企資金鏈緊張局面。可以預見，各大房企的房價優惠幅度也將隨之逐步收窄，甚至戛然而止。

　　文/記者 張媛