評論員 馬慶斌

　　據經濟之聲《天下財經》報道，有媒體調查，目前內蒙古包頭240個在建項目當中，約有90%陷於停工，這些停工的項目當中，因為房企老闆跑路而造成的爛尾比例大約在15%，這成為部分二、三線城市房地産投資過剩，庫存積壓的縮影；再比如，近日媒體曝出在河北唐山開始出現多個項目停建或者緩建現象；湖南長沙自去年下半年以來已經有9個項目的房企老闆因為資金壓力而跑路；如何來解讀這些二、三線城市樓市爛尾現象背後深層次的原因，他們有沒有共性呢？中國國際經濟交流中心專家馬慶斌對此進行分析。

　　馬慶斌：他們之間應該是存在一點共性。第一，前期在房地産市場一路高漲情況下，有的地方跟風發展，使得很多投機性或者投資性資本過多涌向一些大家看好的城市，或者城市的某一個區段，造成泡沫化。另外一個值得我們反思的就是，這些地方政府單純追求GDP的過程中，盲目的追求新城的發展，但是新城發展過程中，由於它的産業沒有基礎，交通、學校、衛生等一系列的公共服務設施又上不來，所以很多樓建起來了，人也都不願意過來。投機性或者投資性資本的不理性與地方政府盲目的發展新城，這種兩個“不理性”遇到了一起，很多地方就出現了所謂的爛尾樓，或者現在所謂的空城等等這一系列的問題。

　　有業內專家認為，從全國角度來看，這種投資過剩只是表面現象，真正的問題在於開發結構，銷售機制和定價水平。

　　馬慶斌：我想兩個問題需要注意：第一，短期來看，還是應該堅持當前的房地産政策，使得這個房地産價格，就像總理講的那樣，能夠回歸到老百姓接受的水平上。第二，從全國來看，土地城鎮化的速度遠遠高於人口城鎮化的速度，換句話説更多的地被徵用了，但是更多的人並沒有進入到城市，或者沒有享受到城市的公共服務，那麼這種情況下，就會使得很多很多人不願意去買新城，即使買了以後也僅僅是為了炒作，而不是為了自用。

　　評論員簡介

　　馬慶斌，山東泰安人，博士，畢業于中國科學院國情研究中心。現為中國國際經濟交流中心研究部副研究員，曾就職于國家發展改革委下屬的城鎮發展研究機構。主要從事全球化、城市化和産業發展研究，在區域與城市戰略、産業發展等方面研究。

　　曾在《Journal of environmental sciences》《宏觀經濟管理》《中國軟科學》等權威雜誌、《智庫報告》等刊物公開發表論文40余篇；合著《城市競爭力與城市生態環境》（康曉光、馬慶斌）。

　　主持、參加國家“十二五”規劃前期研究重大課題“城鎮化戰略研究”，國家財政部課題“産業結構調整”，中國國際經濟交流中心基金課題“城鄉一體化研究”“中國土地制度研究”，中國科學院創新基金課題“全球化背景下的城市競爭力與城市生態環境關係研究”，聯合國兒基會“汶川地震震後地方政府公共服務能力恢復評價”“科技進步對社會發展的影響和制度創新研究”以及福特基金會資助課題“城鎮化進程中的非農就業”等數項課題。