規模浩大的保障房建設近期現成效。根據住建部最新官方數據，截至6月底，城鎮保障性安居工程已開工470萬套，開工率為63%，基本建成260萬套，完成投資5070億元。

　　參考已經公佈的2012年1-5月統計局房地産數據，住宅新開工面積53882萬平方米，住宅投資15098億元。按照年內開工保障房470萬套，平均每套60平米的話，開建達到了2 .8億平米，是1-5月全國新開工住宅5.38億平米的一半以上。業內表示保障房開建這一數據“算很多了”。

　　由於房地産市場出現緩動工不拿地等蕭條現象，業內並未對保障房寄予“大建並彌補樓市調控對經濟影響”的期望。甚至有開發商反問記者，“你真的認為千萬保障房能按期入市嗎？資金何來？如何推動？”

　　有專家解讀稱，保障房年投資額需要上萬億。不過從實際操作來看，保障房概念已經大幅度外延擴大。中原地産統計稱，以2011年的千萬指標計算，其中只有200多萬套公租房需要政府直接資金投入。其他的包括經濟適用房、限價房都是出售部分産權給購房者，一般處於期房狀態就已經開始回款。另外，部分回遷房及舊城區改造是土地置換，地方政府也有土地升值受益。

　　“公租房房源佔比大概20%，以2012年繼續建設200萬套公租房計，按照平均單套50平米、1500元每平米建安來計算，投資額只需1500億。”北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，這意味著，曾經最讓人擔憂的資金問題，已經並非保障房建設的最大問題。

　　“保障房大建從去年開始，因為各種原因，實際對市場的影響低於預期，目前更應該關注普通住宅的供應。應在抑制投資不入市的情況下，鼓勵、保證剛需可以購房。”張大偉告訴南都記者。

　　南都記者陳琳琳