根據萬柳地塊出讓文件，該地塊屬海淀六郎莊搬遷平衡資金用地。目前萬柳地塊的土地出讓金為26.3億元，該地塊一級開發建設補償費約2.8億元，把此部分從土地出讓金中扣除後，政府收益將達23.5億元。

　　記者根據北京市土地整理儲備中心公開信息統計，截至昨天，北京今年土地出讓金合計171.9億元，萬柳地塊的26.3億佔比15.3%。

　　昨天競價結束後，北京市國土局介紹，六郎莊村是全市50個市級挂賬重點村之一。為改善地區環境，解決民生問題，2011年海淀區啟動了六郎莊村搬遷整治，整治面積共53公頃，需搬遷村民5200人，拆遷住宅及非住宅43萬平方米。搬遷後，該區域將全部作為城市綠地。因重點村改造項目自身難以實現資金平衡，所以萬柳地塊被確定為六郎莊搬遷平衡資金用地。

　　海淀區政府還稱，該宗地屬存量國有建設用地。為更好地發揮土地利用價值，盤活國有存量土地，貫徹國家關於集約節約利用土地的精神，2012年1月海淀區政府啟動了該宗地的規劃調整工作，並於4月經規劃主管部門批准，將該宗地規劃使用性質調整為二類居住用地，容積率調整為2.0。海淀區政府擬通過此次萬柳地區居住用地的上市交易，來彌補重點搬遷整治村六郎莊改造項目的資金缺口。

　　- 預計

　　萬柳項目單價或超10萬元

　　根據招標文件，萬柳地塊的容積率為2.0，業內人士認為，該地塊容積率較低，樓面價超過4萬，建成的樓盤品質比較高，售價或超10萬/平米。

　　中房協經管委副秘書長宋延慶用微博點評稱，中赫拿下的萬柳地塊折合樓面價實際高於4萬元/平米，估計今後房價會衝到8萬以上，這對於曾在釣魚臺七號院賣過30多萬的中赫來説難度不大。亞豪機構市場總監郭毅則認為，該宗地塊絕佳的地理位置、成熟的高端配套、稀缺的景觀環境，營造了一個具有先天優勢的頂級豪宅，按照目前萬柳地塊二手房6萬-8萬元/平方米的售價衡量，預計未來該項目定價將不低於10萬元。因此雖然萬柳地塊的樓面價格超過4萬元，再加上每平米1萬元的裝修標準、每平米1萬元的開發成本以及財務、營銷成本等等，預計總成本在6.5萬元/平方米左右，相比10萬元的預計售價，開發商仍有較高利潤空間。根據北京中原地産數據顯示，萬柳區域內碧水雲天、萬泉新新家園等小區都已經超過5萬元，萬城華府等項目售價已經超過8萬。(袁曉瀾)

　　- 鏈結

　　今年北京儲地2800公頃

　　本報訊 (記者馬力)北京市國土局昨天發佈《2012年度土地儲備開發計劃》，今年北京計劃新增土地儲備2800公頃，比去年的計劃增加了300公頃。其中65%是居住用地，其餘為商服及其他用地。

　　土地儲備開發是土地進入市場交易的前期，完成了拆遷、平整等土地儲備和一級開發後的土地，才能進入市場交易，所以土地儲備開發也被稱之為為土地市場提供“口糧”。今年，北京計劃安排土地儲備開發投資900億元。將嚴格控制新增土地儲備開發項目，除市政府重點工程等項目外，原則上不新增項目

　　市國土局相關負責人表示，今年北京將重點保障16萬套、850公頃政策性住房用地供應，加快中心城和規劃新城範圍內區位條件較好、周邊市政設施完備的優質普通商品房地塊供應，確保土地市場穩定。