南方日報訊 （記者/曾妮 通訊員/鄧莉 吳美賢）禮炮齊鳴，醒獅舞動。7月8日上午，備受關注的琶洲村改造首批回遷房實現封頂。預計2013年底，琶洲村將完成全部復建房建設。屆時，琶洲村民將搬入18棟嶄新的復建房，同時“新琶洲村”還將配套幼兒園和辦公樓等公建。

　　補交地價可上市交易

　　隨著海珠區委書記姚奕生等區領導按下按鈕，一陣喧鬧的彩炮沖天，宣告琶洲村1號、2號復建安置房證實封頂。昨天封頂的兩棟回遷房都是39層。據了解，琶洲村回遷房主要位於琶洲村十號、十一號地塊，共包含18棟高層樓宇，其中最高的有42層，最低的也有35層。這意味著，廣州珠江邊將再增添一個高層住宅樓群，最高的一棟樓達到160多米。

　　在戶型方面，為了充分照顧村民的需求，負責琶洲村改造的保利地産公司在建設之前就充分徵求村民的意見，提供豐富的戶型圖供村民選擇，實現“按需設計”。回遷區將提供6000多套回遷房，涵蓋了30多平方米至140多平方米、從單間到四方二廳的多種戶型。

　　在配套方面，回遷區除了18棟高層住宅樓之外，將配套4棟公共建築，包括兩座祠堂、一座幼兒園和一棟高層辦公樓。為了滿足居民的生活便利要求，回遷區還將專門配套肉菜市場、醫療衛生站、郵局、銀行以及遊樂活動區和一個游泳池。在商業配套方面，地塊十一的回遷區配有超過4萬平方米的商業裙樓、7萬餘平方米的雙地鐵上蓋大型商業綜合體，在保證村民的主要收入來源的同時，也為村民生活提供了便利。

　　保利地産公司有關負責人表示，村民回遷房在補交土地出讓金後理論上也能上市交易，出租更是“沒問題”。

　　綠地率達到35%

　　保利地産方面表示，將於2013年12月前實現首批村民回遷安置，預計2018年整個琶洲村城中村改造項目（包括回遷房和商業地産開發）將完成。

　　記者還了解到，保利地産已經為琶洲村復建房項目支付了臨遷費、徵地補償等土地費用共計25億元。目前項目累計投資已經超過60億元。

　　據了解，改造後琶洲村相關指標將實現“一降四升”：改造後建築密度大大降低為30%；綠地率大幅提升到35%；市政用地面積大幅增加；市政配套設施面積也大大增加，包括幼兒園、中小學、託兒所、文化室、居民健身場、老人服務站點、社區居委會等。此外，村民收入也會相應增加，改造後村集體將增加20萬平方米的經濟物業，保守估計改造後股民人均每年增加3萬元的分紅收入。

　　記者昨天在現場看到，琶洲村的濱江綠化帶及市政路已經建成並投入使用，以往琶洲島東部臟亂差的情況已經得到改善。預計未來琶洲村將成為琶洲會展的配套商務和高端居住板塊，進一步完善琶洲島區域功能。