保利天悅最大的賣點是具有無遮擋的開闊江景。

　　樓市遭遇寒冬，城中村改造項目卻在火熱推進中，記者現場直擊六大熱點城中村改造進展

　　保利地産在2009年以底價拿下的琶洲村改造項目即將於3月公開發售，成為市區城中村改造項目中首個推出的商品住宅項目；不久前，珠光集團以23.8億美元拿下了海珠最大的城中村瀝滘村；萬科的文衝村改造項目也取得了階段性成果……備受關注的城中村改造項目在這個被譽為“樓市寒冬”的時節，再次成了焦點。

　　“城中有村，村中有城”這樣的城中村難題，長久以來困擾著廣州的城市建設與發展，被納入改造計劃的城中村共有138個。城中村改造存在巨大的複雜性，對其改造的模式，廣州一直在不斷探索和嘗試。

　　踩點6大城中村改造項目

　　近日，《家天下》記者分頭出動，現場直擊熱點城中村的改造進展和現狀。我們的採訪足跡包括已啟動拆遷的楊箕村和冼村、即將開始銷售的琶洲村、海珠區規模最大的瀝滘村、廣州最大的城中村文衝村，以及採取“先安置後拆遷，滾動開發”模式的橫沙村。

　　從各路記者現場探訪得到的第一手材料來看，各個城中村改造進度不一。其中，保利的琶洲村項目進度最快，已定名為“保利天悅”的住宅部分預計即將於3月上市。萬科以合作方式參與的文衝村項目進度也相當迅速，融資地塊命名為“金色悅府”，目前售樓部也基本具備對外開放條件。同樣位於黃埔的橫沙村，其安置房部分已經在建。去年年底由保利取得的冼村項目仍處於動遷階段，而珠光集團拿下的瀝滘村改造還處於前期規劃的階段。

　　“一村一策”各具特色

　　在如何推進城中村改造上，廣州市政府為城中村改造定的大方向為“一村一策”。每個村都可以根據自己的具體情況來決定改造方式。比如説，琶洲村屬於整體打包出讓融資，整個拆遷改造將由開發商承擔；萬科則是以收購文衝村集體企業股份的方式參與改造的，該項目是村集體主導下的自主改造項目，廣州萬科以合作方式參與項目改造；橫沙村是採取“先安置後拆遷，滾動開發”的模式，建好安置區用作村民回遷及集體物業安置，是目前規模最大、拆遷安置量最大的城中村之一，涉及拆遷居民2000多戶，拆遷人數6000多人。其規模之大，幾乎相當於5個冼村，採取“滾動開發”的模式，不失為一種務實之舉。 記者 龍蕾

　　（黃埔文衝村和橫沙村改造報道，請繼續關注B13版）