通過招拍挂形式出讓，綜合樓面地價約3320元/平方米

　　■新快報記者 謝蔓

　　日前，廣州第四個以招、拍、挂形式出讓的城中村——蘿崗線坑村項目以2.4264億元底價成交。發展商為廣州宏康房地産有限公司、廣州市四季花園房地産發展有限公司和國倡投資有限公司聯合體。雖然，拿地成本低廉，但競得人需要負責該村的拆遷和回遷安置，復建成本約7.45億元。

　　綜合樓面地價約3320元/平方米

　　據悉，蘿崗線坑村位於蘿崗中心區香雪大道以北（KXC-P4-4地塊）。該項目雖然知名度不及位於市中心的城中村項目，但規模卻不小，佔地面積124973平方米，總建築面積近30萬平方米，是廣州繼獵德村、琶洲村、楊箕村之後，第四個通過招、拍、挂形式出讓的城中村項目。

　　以底價取得地塊的發展商聯合體都是小型開發商，不過其中“宏康房地産”是蘿崗區限價房宏康和園的開發商。

　　發展商拿地後，需拆除的現有村莊建築物330棟，建築面積約7.63萬平方米。同時，線坑村改造預計村民住宅復建總量約為9.25萬平方米，集體經濟物業復建總量約1萬平方米，祠堂、辦公樓公建配套復建總量約為0.45萬平方米，合計復建總量約10.7萬平方米，改造復建成本約7.45億元。雖然按照底價計算，該地塊的樓面地價只有816元/平方米，不過如果將地塊起拍地價加上改造成本，則樓面地價將達到約3320元/平方米。

　　30日內需達成改造協議，否則將收地

　　和之前通過招、拍、挂出讓的幾個城中村項目相比，線坑村的出讓條件的苛刻程度可以説有過之而無不及。根據規定，競得房企在簽訂《成交確認書》後30日內，需完成線坑村居民改造意願徵詢工作，同意改造戶數必須達到90%以上，並且須與線坑經濟合作社2/3以上的村民戶數簽訂《改造安置補償協議》，未能在30日內完成上述改造意願徵詢工作和安置補償協議簽約率的，出讓人有權解除出讓合同，競買保證金不予退還，由出讓人組織該地塊重新出讓。

　　同時，競得人須在簽訂《成交確認書》後60日內與線坑經濟合作社共同設立共管賬戶，並存入共管改造資金人民幣3.6億元。否則，出讓人有權解除出讓合同，競買保證金不予退還，由出讓人組織該地塊重新出讓。

　　另外，競得房企3個月內必須向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規範的用地規劃方案，方案獲批後6個月內動工，自《土地出讓合同》簽訂之日起計24個月內完成總開發建築面積的50%以上，36個月內必須全部竣工並投入使用。

　　周邊樓盤均價約1.3萬元/平方米

　　目前蘿崗區在售的樓盤萬科東薈城、科城山莊等均價約1.3萬元/平方米。因此線坑村項目除了需要先“啃掉”拆遷安置等這些硬骨頭，風險比較大外，項目可預見的利潤還是很可觀的。這是宏觀調控下，土地市場持續降溫，但近期城中村改造項目，如冼村、文衝村等卻能屢屢破冰的原因。