南方日報訊 （記者/鄭佳欣 實習生/吳容容）蘿崗區“城中村”線坑村即將進入改造時間。廣州市國土房管局日前公佈了廣州開發區KXC-P4-4地塊交易結果公示信息，該地塊由廣州宏康房地産有限公司、廣州市四季花園房地産發展有限公司和國倡投資有限公司聯合體以2.4264億元的底價收入囊中，這也是龍年開局廣州土地出讓連續第二次出現底價成交。值得一提的是，開發商還要對回遷安置自行承擔風險，再掏出約7.45億元的改造復建成本。

　　土地出讓公告顯示，蘿崗區將公開出讓一幅二類居住用地，用地面積為12.49萬平方米，掛牌起始價為2.42億元，保證金為4853萬元，位於蘿崗中心區香雪大道以北，屬於線坑村城中村改造用地。

　　據蘿崗區政府批准的線坑村“城中村”改造實施方案：該地塊內線坑村的復建回遷安置由競得開發商承擔。測算線坑村改造預計復建總量約10.7萬平方米，全部改造復建成本約7.45億元。該地塊出讓條件還要求，建築面積90平方米（含）以下套型住房面積須佔住房開發總建築面積的40%以上。

　　與此前多幅城中村地塊出讓時的高門檻不同，蘿崗區線坑村城中村改造用地僅要求拿地開發商提交無不良信用記錄承諾書，要具有房地産開發資質，符合房地産市場外資準入和外匯管理的規定，聯合競得的地塊不得分割。

　　廣州宏康房地産有限公司、廣州市四季花園房地産發展有限公司和國倡投資有限公司聯合體拿地後，首先要面臨這樣的考驗：根據“三舊”改造的相關規定，開發商在簽訂《成交確認書》後30日內，完成線坑村居民改造意願徵詢工作（同意改造戶數達到90%以上），並且須與線坑經濟合作社2/3以上的村民戶數簽訂《改造安置補償協議》。未能在30日內完成上述改造意願徵詢工作和安置補償協議簽約率的，廣州市國土房管局有權解除出讓合同，競買保證金不予退還，由該局組織該地塊重新出讓。

　　蘿崗區線坑村也由此開始城中村改造倒計時。按照計劃，開發商拿地後3個月內向規劃部門報送符合該地塊規劃設計條件和相關規範的用地規劃方案，方案獲批後6個月內動工（打樁）建設，24個月內完成總開發建築面積的50%以上，36個月內必須全部竣工並投入使用。

　　作者：鄭佳欣 吳容容