央行最新的“不對稱降息”進一步縮減了銀行做個人房貸業務的利潤空間。儘管降息帶來的直接影響是還貸成本的降低，但是銀行折扣的縮小已將這部分降幅抵消。記者昨日諮詢發現，與之前部分銀行可為優質客戶提供首套房貸8.5折利率優惠不同，眼下大連地區的國有銀行、股份制商業銀行等都將首套房貸優惠削減至9折以上，即使是“VIP客戶”也不例外。

　　7月6日起，央行將一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點。與通常降息不同，此次降息貸款利率比存款利率下降幅度更大。貸款基準利率下調0.31個百分點，幾乎等同於在當前5年期以上6.8%的貸款利率基礎上打了9.5折。

　　大連鏈家地産昨日提供的一則案例顯示，以純商業貸款100萬元、貸款期限20年、等額本息方式還款為例，按此次降息後每月可少還148.2元。由於此次降息與上次降息相隔時間較近，兩次降息累積後每月將少還約300元。在7日、8日兩天，大連鏈家地産各門店裏諮詢者、看房者至少比之前增加了50%，市民最關心的是降息後樓盤價格變動，以及辦理購房貸款的優惠政策。

　　由於利潤空間收窄，大連地區的多家銀行也開始將貸款利率打折優惠逐步縮減。記者昨日諮詢發現，自2月以來承諾對優質客戶首套房貸利率可給出8.5折的兩家銀行，都已將首套房貸標準調整首付三成，利率為基準利率9.5折(優質客戶為9折)。此外，四家銀行執行基準利率，6家銀行執行基準利率9折的小幅優惠。

　　基於本次利率調整之前發生的貸款利率仍需執行調整前的利率至2012年末，到2013年初才會一次性下調到屆時的利率水平，只有利率調整之後發生的貸款，才執行新的利率。因此，利率政策産生效應的時滯較長。

　　記者 蘇琳