再次降息，樓市調控不進則退

　　馬躍成

　　樓市回暖似乎是不爭的事實，樓市回暖是壞事嗎？不是。但是樓市回暖往往是伴隨著房價的再漲同時發生，這是讓人們擔心的，如果樓市回暖只是交易量的上升，是開發量的增加、是完工量的增加，是土地市場的低價成交。這樣的回暖沒有人不高興，也應當是我們樓市調控的目標。

　　但是，隨著交易量的上升，開發商經常就把房價又調高了，他們的目的就是要造成一種市場恐慌現象。而人們又經常有買漲不買跌的心理，這就讓好多投機心理的人涌向售樓處。這其中還有好多開發商策劃的熱鬧活動，如此樓市越炒越熱，房價越炒越高，樓市調控將毀於一旦，人們重新回到望樓興嘆、社會再次走向怨聲載道的惡性循環中。

　　就在前日，央行再次非對稱降息。調控樓市主要的已經不是貨幣政策，這次調控效果主要也是限購的作用。但是降息的作用對樓市肯定會利好很多。因為降息會有多少資金流入樓市，還很難説，但是在行行業業的龍頭老大都幹地産的情況下，這些老闆們肯定知道，樓市的利潤比本行業還是要大的多，容易的多。

　　因此，宏觀經濟的不景氣讓降息的壓力越來越大，也讓有關部門對樓市的危機感越來越大。一方面降息，一方面還要喊著調控決不放鬆，這確實是個挺滑稽的事情。不管你怎麼喊，人們還是喜歡看結果。不能只喊不幹，那是沒有意義的，你要説調控不放鬆，就是要拿出新的、更嚴的調控政策來。如果只是喊，沒有措施跟上，就沒有人相信調控還在。

　　最近喊得太多，幹的太少，樓市調控也和逆水行舟一樣，不進則退。

　　近期，國務院、住建部、銀監會等紛紛表態要堅持房地産調控不動搖。促進房地産市場長期平穩健康發展是調控的既定目標，繼續鞏固調控成果、促進房價合理回歸，既是履行對人民群眾的承諾，也是加快轉變發展方式、構建符合國情的住房體系的必然要求。

　　這不僅是少數人和少數地方的利益問題，更是事關推進轉方式調結構、事關增強人民對政府的信任、事關築牢執政基礎的重大問題。房地産調控，任務仍未完成，不能放鬆，更不能反復。

　　與此同時，也有不少專家表示，中國樓市出現回暖跡象，調控下房價上漲空間有限。從長遠來看，抑制不合理需求，穩中趨緊的樓市調控政策不會改變，房價不會出現大幅上漲。

　　作者為財經評論人