主持人：在今年的兩會中溫總理提到，房價還遠沒有降到合理化的水平。您覺得對於現在國家現行的樓市政策，對於房地産行業會有哪些影響呢？

　　馬駿：最近國家一再強調，要堅持房地産的調控政策不動搖。房地産調控政策對於抑制房價過快上漲，保持房地産行業次序穩定的發展，我覺得這是完全必要的。調控政策當然對這個行業，對一些開發企業造成了一些影響，主要是房子的交易量下降，開發企業的資金緊張，遇到的困難就是這些。對於我們來講，怎麼應對這樣的局面，我們覺得這個調控是有一些影響，但也存在著一個新的機遇，房地産行業、住宅産業怎麼樣轉變發展方式。住宅集團這些年來，一直堅持實施住宅産業化的發展戰略，對於我們來講，這次調控機遇大於這些影響。為什麼這麼講？國家調控房地産市場，主要表現在兩個方面，一個是對商品房實行限購政策，抑制房價過快上漲。另一方面，國家加大了建設保障性住房的力度，解決了中低收入群的住房困難。我們這些年，作為國有大型骨幹企業，盡我們的社會責任，積極大量投入保障房的開發建設。

　　保障房什麼特點？建設規模很大，工期緊、任務重，售價很低，對於我們來講成本壓力很大，而且質量要求很高。按照通常的做法，對於企業來説很難做，面臨著很多的難題，但是我們這幾年一直堅持實施住宅産業化的發展戰略，用住宅産業化的優勢去做保障房，它的優勢就是可以提高效率、降低成本、保證質量。所以我們用産業化的模式去建設保障房，實現了又好又快，到前五年，我們已經完成了1000多萬平方米保障房的開發建設。且不説調控對我們來説一個是機遇，給你提供了保障房這個更大的市場，我們在這裡的確是一個機遇，也是企業的受益。促進了産業化的發展，又為中低收入群眾建了那麼多的保障房，從另一方面講，普通商品房調控的目的是使未來的商品房要去掉投資的功能，不讓他買房子投資或投機，就是還原它的居住功能。既然還它的居住功能，人們更加注重它的品質，因為它是居住功能，自住需求改善性的需求，會更加注重房屋的品質。什麼樣的房子什麼樣的品質是好房子呢？現在來講就是節能、環保、綠色、低碳、宜居，這樣的房子才是高品質的房子。房子的未來功能是人們為了居住，當然要追求高品質的房子。怎麼樣造出高品質的房子？目標就是要把住宅造成節能環保、綠色低碳、宜居的房子，這正是我們産業化的優勢所在。所以，在兩個方面，我們有了保障房建設的更大市場，同時我們又有了建造這種高品質住宅的優勢。所以房地産調控，對於我們住宅集團來講，機遇大於影響。