綜合新華社北京7月6日電 近期，樓市顯現回暖跡象。最近連續兩次降息也引發各界對房地産調控政策的種種猜測。

　　那麼，房價是否會出現新的較快增長？經濟增速回落情況下，房地産調控政策還將持續多久？調控手段會不會有所變化？

　　銷量雖回暖房價料難大漲

　　近期，我國樓市普遍呈回暖跡象，一二線城市尤為明顯。樓市回暖後，“價隨量漲”成為人們普遍擔心的問題。中國房地産指數研究院調查數據顯示，今年6月全國100個城市新建住宅均價比5月上漲0.05%，結束了連續9個月的環比下跌態勢。那麼未來房價會明顯上漲嗎？專家普遍認為，儘管近期房價發生波動，短期內不會大幅上漲。中國房地産研究會副會長顧雲昌等專家指出，事實上，當前樓市仍處於築底階段，只是部分區域、部分項目出現成交上漲。

　　政策反復不利於穩定預期

　　我國經濟增速從去年一季度的9.7%回落到今年一季度的8.1%。經濟下行壓力之下，調控政策會不會鬆動？

　　從政策面來看，6月以來，發改委、銀監會、央行、住建部四部委就鬆綁房地産政策，連續辟謠。業內分析人士指出，四部委的辟謠，一定程度上表明政策不太可能從中央層面鬆動，限購、限貸等仍將持續，同時也表明中央決策層並不希望看到房價再度上漲。

　　當前，一些地方對房産調控政策進行了微調，尤其是最近整體經濟疲軟，地方微調的力度比較大，市場對政策的敏感度提高，購房者擔憂再次錯過房價低點。北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，一旦地方過度調整樓市政策，中央肯定會有應對，所以目前來看市場明顯過度反彈的可能性很小。

　　記者日前從住房和城鄉建設部了解到，下半年，房地産調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆。那些調控政策鬆動、房價大幅反彈、保障房建設遲緩的地方將被問責。

　　“調控方應保持一個穩定的政策預期。如此，市場主體才能有一個明確的選擇。政策反復不利於穩定預期。”秦虹説。

　　調控長效機制亟待建立

　　本輪房地産調控政策實施兩年來，約50個城市採取了住房限購措施，加之差別化信貸政策、考核問責機制等，調控時間之長、力度之大，前所未有。專家普遍認為，這一輪調控是有效的，但也須儘早著手考慮長久之計。

　　“短期內採取行政干預措施是不得已而為之，長期來看，不能靠限購來壓抑需求、控制房價。否則，行政干預一取消，房地産業又會出現泡沫化。”財政部財政科學研究所所長賈康指出，應抓緊著手建立針對房地産市場的長效調控機制，以接續當前以行政干預為主的短期調控措施。

　　賈康認為，長效調控機制的核心是“雙軌統籌”在“保障軌”上，政府&&加大保障房供給，托起底端需求；在“市場軌”上，由開發商提供商品房，滿足更高層次需求，政府主要管規劃和稅收等。賈康建議，要充分發揮稅收杠桿作用，除了在交易環節嚴格依法徵稅之外，還要在保有環節徵收房地産稅，而這恰恰是我國現有制度的一項缺失。