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北京住房公積金管理中心昨日發佈通知，5年內公積金貸款利率由4.2%下調到4%，五年以上貸款利率由4.7%下調到4.5%。
經專業機構測算，本次降息後，利用公積金貸款購買首套房，此前80萬元20年月供為5148元，降息以後為5061元，每月的月供減少87元。
據北京中原地産數據分析，今年年初以前，商業貸款首套房利率集中在7.05%的基準利率水平，與公積金的4.9%的利率水平相比，利率差距超過了2個百分點。
這也就是説，80萬元貸款的20年月供商貸與公積金貸款之差，曾經達到過990元；而在兩次降息以後，如果能夠執行8.5折利率的話，首套房同樣公積金貸款4.5%利率水平和商業貸款打8折後5.57%的利率水平之間差距只有1個百分點，月供差距已經縮小到了每月474元。
“目前北京等一線城市公積金最大的缺陷是上限太低，首套房購房者往往需要非常大的首付能力才可以使用，組合貸等形式又比較繁瑣。”北京中原地産市場總監張大偉説。
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